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충남 계룡시 엄사면 · 근린주택

[동네 분석] 충남 계룡시 엄사면 · 2025타경20490 근린주택

[동네 분석] 충남 계룡시 엄사면 · 2025타경20490 근린주택 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경20490 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경20490의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 계룡시 엄사면 2025타경20490 근린주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 3.8억원 · 최저가 2.7억원 · 유찰 1회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경20490 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

엄사면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교청동초등학교
중학교엄사중학구

초등학교는 청동초등학교에 배정되는 엄사초제한적공동(일방)통학구역에 들어갑니다.

중학교는 엄사중학구 단일 학교군입니다.

엄사면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체711곳
반경 1km 사업체908곳
음식325곳
소매207곳
수리·개인112곳

엄사면 반경 500m 안에 등록 사업체가 711곳, 반경 1km 안에는 908곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 78%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 325곳, 소매 207곳, 수리·개인 112곳, 교육 94곳 순입니다.

계룡시 전체 유형 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 3.8억원은 계룡시 전체 유형 116건의 평균 136.9억원·중앙값 189.0억원에 견주면 평균의 3% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 13% 지점입니다.

최저매각가격 2.7억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(95%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 16%).

유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 0.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 전체 유형 · 표본 116건 · 기준일 2026-10-22

계룡시 전체 유형 중 감정가가 가까운 물건

엄사면에 대해 자주 묻는 것

엄사면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 청동초등학교, 중학교 엄사중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

엄사면 근린주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 908곳입니다. 이 가운데 711곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(325곳), 소매(207곳), 수리·개인(112곳)입니다.

계룡시 전체 유형 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

계룡시 전체 유형 116건의 평균 감정가는 136.9억원, 중앙값은 189.0억원입니다. 이 물건은 3.8억원으로 하위 13% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 136.6억원이고 이 물건은 2.7억원입니다.

2025타경20490 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-20490.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-20490
물건종류근린주택
소재지충청남도 계룡시 엄사면 엄사리 192-7
감정평가액3억 8323만원
최저매각가격2억 6826만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
충남 계룡시 엄사면 엄사리 192-7 근린주택 경매 물건 사진

2025-20490

충남 계룡시 엄사면 엄사리 192-7 근린주택

  • 감정가3억 8323만원
  • 최저매각가2억 6826만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

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계룡시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 9건
  • 평균 낙찰가율63.4%
  • 평균 낙찰가2억 3,026만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
박OO1층전부2023.05.15.3000원60원없음
이OO302호미전입300원30원없음
조OO202호2021.09.08.450원23원있음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청남도 계룡시 엄사면 엄사리 192-7 대 226.3㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 12. 9.
  • 명세서 작성일2026. 5. 11.
  • 최선순위 설정일자2023. 4. 26. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수743개
  • 주요 업종 1음식 285곳
  • 주요 업종 2소매 165곳
  • 주요 업종 3수리·개인 82곳
  • 주요 업종 4교육 70곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 49곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

충남 계룡시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청남도 계룡시 엄사면 엄사리 192-7 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 논산국방국가산단🏷️ 계룡대3군본부🏷️ 충청권광역철도계룡역
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산업·일자리계룡대 육·해·공군 3군본부 국방수도 & 계룡대실지구: 대한민국 안보의 심장 계룡대 3군본부와 군 간부 배후 주거도시 계룡대실지구 미니신도시 조성으로 소득 및 치안 만족도가 최상위권입니다.
교통·인프라충청권 광역철도 계룡역 기점 & 호남선 KTX 논산역·계룡역: 대전 지하철과 직결되는 충청권 광역철도 기점 계룡역과 호남선 고속화 사업 KTX 논산역을 통해 대전 10분대, 수도권 1시간대 접근을 달성합니다.

계룡시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 9건
  • 평균 낙찰가율63.4%
  • 평균 낙찰가2억 3,026만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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