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충남 보령시 명천동 · 임야

[동네 분석] 충남 보령시 명천동 · 2025타경15665 임야 3건

[동네 분석] 충남 보령시 명천동 · 2025타경15665 임야 3건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경15665 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경15665의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충청남도 보령시 명천동 1-10 일대에 걸린 임야 3건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 유찰 후 다음 기일 확인 · 감정가 3489만원 · 최저가 1197만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경15665 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

명천동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교대천동대초등학교
중학교대천학군(남), 대천학군(여)

초등학교는 대천동대초등학교에 배정되는 대천동대초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 대천학군(남), 대천학군(여)에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.

명천동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체10곳
반경 1km 사업체26곳
소매8곳
음식6곳
교육2곳

명천동 반경 500m 안에 등록 사업체가 10곳, 반경 1km 안에는 26곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 38%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 소매 8곳, 음식 6곳, 교육 2곳, 부동산 2곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 보령시 전체 안 61건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 41% 지점입니다.

보령시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 3건의 감정가는 2137만원입니다. 같은 조건(보령시 토지) 125건과 나란히 놓으면 평균 9.1억원의 2%, 하위 8% 위치입니다.

최저매각가격 1197만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(46%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 16%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 125건 · 기준일 2026-10-22

명천동 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 3건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

보령시 토지 중 감정가가 가까운 물건

명천동에 대해 자주 묻는 것

명천동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 대천동대초등학교, 중학교 대천학군(남), 대천학군(여)입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

명천동 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 26곳입니다. 이 가운데 10곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(8곳), 음식(6곳), 교육(2곳)입니다.

보령시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

보령시 토지 125건의 평균 감정가는 9.1억원, 중앙값은 3.0억원입니다. 이 물건은 3489만원으로 하위 8% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.4억원이고 이 물건은 1197만원입니다.

충청남도 보령시 명천동 1-10에는 몇 건이 나와 있나요?

충청남도 보령시 명천동 1-10 주소로 3건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 678만원부터 3489만원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경15665 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-15665-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-15665
물건종류임야
소재지충청남도 보령시 명천동 산5-12
감정평가액3억 262만원
최저매각가격2492만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
충남 보령시 명천동 산5-12 임야 경매 물건 사진

2025-15665

충남 보령시 명천동 산5-12 임야

  • 감정가3억 262만원
  • 최저매각가2492만원 (8%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 충남 보령시 명천동 산5-12 임야 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

보령시 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 11건
  • 평균 낙찰가율48.5%
  • 평균 낙찰가2억 5,274만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
최OO-1990.11.20--없음

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수10개
  • 주요 업종 1음식 3곳
  • 주요 업종 2소매 2곳
  • 주요 업종 3교육 2곳
  • 주요 업종 4예술·스포츠 1곳
  • 주요 업종 5숙박 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등대천동대초등학교 (1486m)
  • 배정 중학대천중학교 (2133m)
  • 배정 중학한내여자중학교 (887m)
  • 배정 중학대천여자중학교
  • 배정 중학대명중학교 (403m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1570만원785만원1602만원
기준1696만원1017만원1497만원
공격1822만원1184만원1457만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (32점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

충남 보령시 같은 지역 진행 물건

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충청남도 보령시 명천동 산5-12 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 대천해수욕장오션뷰🏷️ 보령블루수소기지🏷️ 보령명천지구행정타운
상권·라이프대천해수욕장 보령머드축제 & 보령해저터널(원산도·안면도 직결): 세계 3대 해변축제 보령머드축제와 국내 최장 해저터널(6.9km)로 원산도·태안 안면도와 10분대로 직통 연결된 서해안 대표 해양관광 랜드마크입니다.
산업·일자리보령 청정수소 생산기지(SK E&S) & 서천 장항국가생태산단: 세계 최대 연 25만톤 친환경 블루수소를 생산하는 보령 수소밸리와 해양바이오 특화 장항국가생태산단이 서남부 신산업 동력을 이끕니다.
학군·에듀명천택지지구 행정타운 & 국립생태원 에코리움 에듀랜드마크: 보령시청과 경찰서가 모인 명천신도시 신축 주거단지와 아시아 최대 기후생태체험관 서천 국립생태원이 친환경 교육 주거를 완성합니다.

보령시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 62건
  • 평균 낙찰가율52.5%
  • 평균 낙찰가2억 3,413만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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