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충남 서천군 서면 · 대지

[동네 분석] 충남 서천군 서면 · 2025타경15736 대지 2건

[동네 분석] 충남 서천군 서면 · 2025타경15736 대지 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경15736 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경15736의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충청남도 서천군 서면 도둔리 1388 일대에 걸린 대지 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 취하 · 감정가 5.2억원 · 최저가 2.6억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경15736 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

서면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교서도초등학교
중학교서면중학구

초등학교는 서도초등학교에 배정되는 서도초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 서면중학구 단일 학교군입니다.

서면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체80곳
반경 1km 사업체103곳
음식40곳
숙박31곳
소매13곳

서면 반경 500m 안에 등록 사업체가 80곳, 반경 1km 안에는 103곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 78%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 40곳, 숙박 31곳, 소매 13곳, 예술·스포츠 10곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 서천군 전체 안 27건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 37% 지점입니다.

서천군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 2건의 감정가 9.2억원은 서천군 토지 44건의 평균 1.7억원·중앙값 8067만원에 견주면 평균의 530% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 98% 지점입니다.

최저매각가격 2.6억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(55%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 86%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 44건 · 기준일 2026-10-22

서면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 2건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

서천군 토지 중 감정가가 가까운 물건

서면에 대해 자주 묻는 것

서면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 서도초등학교, 중학교 서면중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

서면 대지 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 103곳입니다. 이 가운데 80곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(40곳), 숙박(31곳), 소매(13곳)입니다.

서천군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

서천군 토지 44건의 평균 감정가는 1.7억원, 중앙값은 8067만원입니다. 이 물건은 5.2억원으로 하위 98% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 9692만원이고 이 물건은 2.6억원입니다.

충청남도 서천군 서면 도둔리 1388에는 몇 건이 나와 있나요?

충청남도 서천군 서면 도둔리 1388 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 5.2억원부터 13.2억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경15736 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-15736_1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-15736(1)
물건종류대지
소재지충청남도 서천군 서면 도둔리 1388
감정평가액5억 2046만원
최저매각가격2억 5502만원
매각기일2026-10-22
담당법원홍성
충남 서천군 서면 도둔리 1388 대지 경매 물건 사진

2025-15736(1)

충남 서천군 서면 도둔리 1388 대지

  • 감정가5억 2046만원
  • 최저매각가2억 5502만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원홍성

물건 사진

  • 충남 서천군 서면 도둔리 1388 대지 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

서천군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 29건
  • 평균 낙찰가율55.9%
  • 평균 낙찰가1억 4,176만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
관OOOOOOOOOOOO1 취하 2 취하-212원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청남도 서천군 서면 도둔리 1388 대 987.6㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 8. 4.
  • 명세서 작성일2026. 2. 9.
  • 최선순위 설정일자2024.05.09. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수85개
  • 주요 업종 1음식 35곳
  • 주요 업종 2숙박 24곳
  • 주요 업종 3소매 12곳
  • 주요 업종 4예술·스포츠 9곳
  • 주요 업종 5수리·개인 3곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

충남 서천군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청남도 서천군 서면 도둔리 1388 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 전포카페거리🏷️ GTXB춘천연장🏷️ 춘천바이오클러스터
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서천군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 29건
  • 평균 낙찰가율55.9%
  • 평균 낙찰가1억 4,176만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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