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충남 보령시 신흑동 · 답

[동네 분석] 충남 보령시 신흑동 · 2025타경15760 답

[동네 분석] 충남 보령시 신흑동 · 2025타경15760 답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경15760 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경15760의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 보령시 신흑동 2025타경15760 답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 15.9억원 · 최저가 7.8억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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신흑동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교청룡초등학교
중학교대천서중학구

초등학교는 청룡초등학교에 배정되는 청룡초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 대천서중학구 단일 학교군입니다.

신흑동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체31곳
반경 1km 사업체42곳
숙박25곳
음식6곳
소매4곳

신흑동 반경 500m 안에 등록 사업체가 31곳, 반경 1km 안에는 42곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 74%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 숙박 25곳, 음식 6곳, 소매 4곳, 예술·스포츠 3곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 보령시 전체 안 61건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 36% 지점입니다.

보령시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 15.9억원입니다. 같은 조건(보령시 토지) 125건과 나란히 놓으면 평균 9.1억원의 175%, 하위 77% 위치입니다.

최저매각가격 7.8억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(46%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 78%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 125건 · 기준일 2026-10-22

보령시 토지 중 감정가가 가까운 물건

신흑동에 대해 자주 묻는 것

신흑동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 청룡초등학교, 중학교 대천서중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

신흑동 답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 42곳입니다. 이 가운데 31곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 숙박(25곳), 음식(6곳), 소매(4곳)입니다.

보령시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

보령시 토지 125건의 평균 감정가는 9.1억원, 중앙값은 3.0억원입니다. 이 물건은 15.9억원으로 하위 77% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.4억원이고 이 물건은 7.8억원입니다.

2025타경15760 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-15760-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-15760(2)
물건종류잡종지
소재지충청남도 보령시 신흑동 545-23 외 11필지
감정평가액15억 9457만원
최저매각가격11억 1620만원
매각기일2026-10-22
담당법원홍성
충남 보령시 신흑동 545-23 외 11필지 잡종지 경매 물건 사진

2025-15760(2)

충남 보령시 신흑동 545-23 외 11필지 잡종지

  • 감정가15억 9457만원
  • 최저매각가11억 1620만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원홍성

물건 사진

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보령시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 62건
  • 평균 낙찰가율52.5%
  • 평균 낙찰가2억 3,413만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수33개
  • 주요 업종 1숙박 19곳
  • 주요 업종 2음식 6곳
  • 주요 업종 3소매 3곳
  • 주요 업종 4예술·스포츠 3곳
  • 주요 업종 5과학·기술 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

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충청남도 보령시 신흑동 545-23 외 11필지 입지 및 가치 분석

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보령시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 62건
  • 평균 낙찰가율52.5%
  • 평균 낙찰가2억 3,413만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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