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충남 보령시 성주면 · 주택건물

[동네 분석] 충남 보령시 성주면 · 2025타경15826 주택건물

[동네 분석] 충남 보령시 성주면 · 2025타경15826 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경15826 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경15826의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 보령시 성주면 2025타경15826 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 3.7억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경15826 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

성주면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교성주초등학교
중학교대천학군(남), 대천학구(대천여중)

초등학교는 성주초등학교에 배정되는 성주초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 대천학군(남), 대천학구(대천여중)에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.

성주면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체15곳
반경 1km 사업체15곳
숙박8곳
음식5곳
소매2곳

성주면 반경 500m 안에 등록 사업체가 15곳, 반경 1km 안에는 15곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 숙박 8곳, 음식 5곳, 소매 2곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 보령시 전체 안 61건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 48% 지점입니다.

보령시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

보령시 빌라·다세대·주택 25건의 감정가 평균은 4.2억원, 중앙값은 3.3억원입니다. 이 물건의 감정가 3.7억원은 그 평균의 87%이고 분포에서는 하위 72% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 1.3억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(57%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 44%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 25건 · 기준일 2026-10-22

보령시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

성주면에 대해 자주 묻는 것

성주면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 성주초등학교, 중학교 대천학군(남), 대천학구(대천여중)입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

성주면 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 15곳입니다. 이 가운데 15곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 숙박(8곳), 음식(5곳), 소매(2곳)입니다.

보령시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

보령시 빌라·다세대·주택 25건의 평균 감정가는 4.2억원, 중앙값은 3.3억원입니다. 이 물건은 3.7억원으로 하위 72% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.2억원이고 이 물건은 1.3억원입니다.

2025타경15826 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-15826.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-15826
물건종류펜션(캠핑장)
소재지충청남도 보령시 성주면 성주리 65-25
감정평가액3억 6719만원
최저매각가격1억 2594만원
매각기일2026-11-03
담당법원법원 공고 확인
충남 보령시 성주면 성주리 65-25 펜션(캠핑장) 경매 물건 사진

2025-15826

충남 보령시 성주면 성주리 65-25 펜션(캠핑장)

  • 감정가3억 6719만원
  • 최저매각가1억 2594만원 (34%)
  • 매각기일2026-11-03 · D-12

물건 사진

  • 충남 보령시 성주면 성주리 65-25 펜션(캠핑장) 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

보령시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 62건
  • 평균 낙찰가율52.5%
  • 평균 낙찰가2억 3,413만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
함OO----없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청남도 보령시 성주면 성주리 65-25 임야 84㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 9. 22.
  • 명세서 작성일2026. 3. 5.
  • 최선순위 설정일자2017.4.28. 근저당

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수14개
  • 주요 업종 1숙박 7곳
  • 주요 업종 2음식 5곳
  • 주요 업종 3소매 2곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학대천중학교
  • 배정 중학대천여자중학교
  • 배정 중학대명중학교 (4138m)
  • 배정 초등성주초등학교 (1182m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 2594만원6297만원7235만원
기준1억 3602만원8161만원6390만원
공격1억 4609만원9496만원6074만원

AI 물건 위험도 진단

R4 등급 (81점)

자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.

  • 등기 항목 다수: 등기 요약이 24건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.

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매각기일이 가까운 순입니다.

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충청남도 보령시 성주면 성주리 65-25 입지 및 가치 분석

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보령시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 62건
  • 평균 낙찰가율52.5%
  • 평균 낙찰가2억 3,413만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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