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충남 보령시 청소면 · 전

[동네 분석] 충남 보령시 청소면 · 2025타경15729 전

[동네 분석] 충남 보령시 청소면 · 2025타경15729 전 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경15729 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경15729의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 보령시 청소면 2025타경15729 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 유찰 후 다음 기일 확인 · 감정가 1.2억원 · 최저가 4050만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경15729 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

청소면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교청소초등학교
중학교보령중학구

초등학교는 청소초등학교에 배정되는 청소초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 보령중학구 단일 학교군입니다.

청소면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1곳
반경 1km 사업체4곳
교육1곳
소매1곳
시설관리·임대1곳

청소면 반경 500m 안에 등록 사업체가 1곳, 반경 1km 안에는 4곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 25%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 교육 1곳, 소매 1곳, 시설관리·임대 1곳, 과학·기술 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 보령시 전체 안 61건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 13% 지점입니다.

보령시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

보령시 토지 125건의 감정가 평균은 9.1억원, 중앙값은 3.0억원입니다. 이 물건의 감정가 1.2억원은 그 평균의 13%이고 분포에서는 하위 31% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 4050만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(46%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 34%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 125건 · 기준일 2026-10-22

보령시 토지 중 감정가가 가까운 물건

청소면에 대해 자주 묻는 것

청소면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 청소초등학교, 중학교 보령중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

청소면 전 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 4곳입니다. 이 가운데 1곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 교육(1곳), 소매(1곳), 시설관리·임대(1곳)입니다.

보령시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

보령시 토지 125건의 평균 감정가는 9.1억원, 중앙값은 3.0억원입니다. 이 물건은 1.2억원으로 하위 31% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.4억원이고 이 물건은 4050만원입니다.

2025타경15729 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-15729.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-15729
물건종류전
소재지충청남도 보령시 청소면 야현리 205-7
감정평가액1억 1808만원
최저매각가격5785만원
매각기일2026-10-22
담당법원홍성
충남 보령시 청소면 야현리 205-7 전 경매 물건 사진

2025-15729

충남 보령시 청소면 야현리 205-7 전

  • 감정가1억 1808만원
  • 최저매각가5785만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원홍성

물건 사진

  • 충남 보령시 청소면 야현리 205-7 전 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

보령시 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 10건
  • 평균 낙찰가율31.7%
  • 평균 낙찰가3,281만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청남도 보령시 청소면 야현리 205-7 전 1845㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 8. 4.
  • 명세서 작성일2026. 2. 13.
  • 최선순위 설정일자2010.06.23. 압류

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1개
  • 주요 업종 1과학·기술 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등청소초등학교 (2043m)
  • 배정 중학보령중학교 (1875m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수4050만원2025만원2869만원
기준4374만원2624만원2597만원
공격4698만원3053만원2496만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (58점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.

충남 보령시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청남도 보령시 청소면 야현리 205-7 입지 및 가치 분석

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보령시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 62건
  • 평균 낙찰가율52.5%
  • 평균 낙찰가2억 3,413만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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