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충남 보령시 오천면 · 전

[동네 분석] 충남 보령시 오천면 · 2025타경16070 전

[동네 분석] 충남 보령시 오천면 · 2025타경16070 전 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경16070 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경16070의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 보령시 오천면 2025타경16070 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 1.6억원 · 최저가 3769만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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오천면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교청룡초등학교장고분교장

초등학교는 청룡초등학교장고분교장에 배정되는 청룡초장고분교장통학구역에 들어갑니다.

보령시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 1.6억원입니다. 같은 조건(보령시 토지) 125건과 나란히 놓으면 평균 9.1억원의 17%, 하위 34% 위치입니다.

최저매각가격 3769만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(46%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 32%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 125건 · 기준일 2026-10-22

보령시 토지 중 감정가가 가까운 물건

오천면에 대해 자주 묻는 것

오천면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 청룡초등학교장고분교장입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

보령시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

보령시 토지 125건의 평균 감정가는 9.1억원, 중앙값은 3.0억원입니다. 이 물건은 1.6억원으로 하위 34% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.4억원이고 이 물건은 3769만원입니다.

2025타경16070 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-16070.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-16070
물건종류전
소재지충청남도 보령시 오천면 원산도리 1240
감정평가액1억 5696만원
최저매각가격3768만원
매각기일2026-11-24
담당법원법원 공고 확인
충남 보령시 오천면 원산도리 1240 전 경매 물건 사진

2025-16070

충남 보령시 오천면 원산도리 1240 전

  • 감정가1억 5696만원
  • 최저매각가3768만원 (24%)
  • 매각기일2026-11-24 · D-33

물건 사진

  • 충남 보령시 오천면 원산도리 1240 전 사진 2
  • 충남 보령시 오천면 원산도리 1240 전 사진 3
  • 충남 보령시 오천면 원산도리 1240 전 사진 4
  • 충남 보령시 오천면 원산도리 1240 전 사진 5

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

보령시 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 10건
  • 평균 낙찰가율31.7%
  • 평균 낙찰가3,281만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청남도 보령시 오천면 원산도리 1240 전 489㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2026. 1. 12.
  • 명세서 작성일2026. 5. 7.
  • 최선순위 설정일자2018. 9. 11. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수5개
  • 주요 업종 1소매 3곳
  • 주요 업종 2숙박 2곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등청룡초등학교장고분교장 (563m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수7691만원3845만원4730만원
기준8306만원4984만원4214만원
공격8922만원5799만원4020만원

AI 물건 위험도 진단

R4 등급 (80점)

자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.

충남 보령시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청남도 보령시 오천면 원산도리 1240 입지 및 가치 분석

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보령시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 62건
  • 평균 낙찰가율52.5%
  • 평균 낙찰가2억 3,413만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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