제이옥션 충청남도

충남 보령시 청라면 · 창고

[동네 분석] 충남 보령시 청라면 · 2025타경15929 창고

[동네 분석] 충남 보령시 청라면 · 2025타경15929 창고 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경15929 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경15929의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리와 점유, 진입도로·전력·층고·인허가, 설비 포함 범위, 오염·철거·명도 비용과 주변 거래 사례를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 보령시 청라면 2025타경15929 창고이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 1.2억원 · 최저가 2921만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경15929 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

청라면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교청보초등학교
중학교청라중학구

초등학교는 청보초등학교에 배정되는 청보초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 청라중학구 단일 학교군입니다.

청라면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체2곳
반경 1km 사업체5곳
교육2곳
소매1곳
숙박1곳

청라면 반경 500m 안에 등록 사업체가 2곳, 반경 1km 안에는 5곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 40%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 교육 2곳, 소매 1곳, 숙박 1곳, 음식 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 보령시 전체 안 61건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 16% 지점입니다.

보령시 전체 유형 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 1.2억원입니다. 같은 조건(보령시 전체 유형) 227건과 나란히 놓으면 평균 8.1억원의 15%, 하위 27% 위치입니다.

최저매각가격 2921만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(55%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 22%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 전체 유형 · 표본 227건 · 기준일 2026-10-22

보령시 전체 유형 중 감정가가 가까운 물건

청라면에 대해 자주 묻는 것

청라면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 청보초등학교, 중학교 청라중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

청라면 창고 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 5곳입니다. 이 가운데 2곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 교육(2곳), 소매(1곳), 숙박(1곳)입니다.

보령시 전체 유형 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

보령시 전체 유형 227건의 평균 감정가는 8.1억원, 중앙값은 3.3억원입니다. 이 물건은 1.2억원으로 하위 27% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.8억원이고 이 물건은 2921만원입니다.

2025타경15929 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-15929.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-15929
물건종류창고
소재지충청남도 보령시 청라면 향천리 27
감정평가액1억 2164만원
최저매각가격2920만원
매각기일2026-11-03
담당법원법원 공고 확인
충남 보령시 청라면 향천리 27 창고 경매 물건 사진

2025-15929

충남 보령시 청라면 향천리 27 창고

  • 감정가1억 2164만원
  • 최저매각가2920만원 (24%)
  • 매각기일2026-11-03 · D-12

물건 사진

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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

보령시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 62건
  • 평균 낙찰가율52.5%
  • 평균 낙찰가2억 3,413만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청남도 보령시 청라면 향천리 27 전 159㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 11. 10.
  • 명세서 작성일2026. 5. 8.

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수2개
  • 주요 업종 1소매 1곳
  • 주요 업종 2숙박 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도창고시설
  • 사용승인일1989-02-02
  • 총 주차대수0대
  • 연면적389.4㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)3만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산1806만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학청라중학교 (2147m)
  • 배정 초등청보초등학교 (1865m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수4172만원2086만원2932만원
기준4506만원2703만원2652만원
공격4839만원3145만원2547만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (42점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.

충남 보령시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청남도 보령시 청라면 향천리 27 입지 및 가치 분석

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보령시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 62건
  • 평균 낙찰가율52.5%
  • 평균 낙찰가2억 3,413만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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