충남 예산군 예산읍 · 답
[동네 분석] 충남 예산군 예산읍 · 2025타경16012 답
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제이옥션 검토 코멘트
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2025타경16012의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
충남 예산군 예산읍 2025타경16012 답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 994만원 · 최저가 239만원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경16012 권리관계·기일·등기 전체 보기 →예산읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교신례원초등학교
중학교예산중학구
초등학교는 신례원초등학교에 배정되는 신례원초삽교초용동초공동(일방)통학구역에 들어갑니다.
중학교는 예산중학구에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.
예산읍 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체6곳
시설관리·임대2곳
소매1곳
숙박1곳
예산읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 6곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 시설관리·임대 2곳, 소매 1곳, 숙박 1곳, 음식 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 예산군 전체 안 105건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 39% 지점입니다.
예산군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
예산군 토지 125건의 감정가 평균은 7.6억원, 중앙값은 3.9억원입니다. 이 물건의 감정가 994만원은 그 평균의 1%이고 분포에서는 하위 2% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 239만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(51%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 3%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
예산군 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경15861 답
광시면 · 감정가 388만원 · 최저가 133만원 · 유찰 4회 - 2025타경15928 임야
봉산면 · 감정가 1995만원 · 최저가 235만원 · 유찰 6회 - 2025타경15758 전
오가면 · 감정가 2538만원 · 최저가 609만원 · 유찰 4회 - 2024타경21658 대지
예산읍 · 감정가 4066만원 · 최저가 1992만원 · 유찰 2회 - 2025타경16008 대지
삽교읍 · 감정가 6235만원 · 최저가 2139만원 · 유찰 3회 - 2025타경1176 임야
봉산면 · 감정가 8599만원 · 최저가 2064만원 · 유찰 4회
예산읍에 대해 자주 묻는 것
예산읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 신례원초등학교, 중학교 예산중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
예산읍 답 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 6곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 시설관리·임대(2곳), 소매(1곳), 숙박(1곳)입니다.
예산군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
예산군 토지 125건의 평균 감정가는 7.6억원, 중앙값은 3.9억원입니다. 이 물건은 994만원으로 하위 2% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.0억원이고 이 물건은 239만원입니다.
2025타경16012 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-16012.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-16012 |
|---|---|
| 물건종류 | 답 |
| 소재지 | 충청남도 예산군 예산읍 신례원리 313-2 |
| 감정평가액 | 994만원 |
| 최저매각가격 | 238만원 |
| 매각기일 | 2026-11-24 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-16012
충남 예산군 예산읍 신례원리 313-2 답
- 감정가994만원
- 최저매각가238만원 (24%)
- 매각기일2026-11-24 · D-33
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 예산군 예산읍 신례원리 313-2
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
예산군 답 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 8건
- 평균 낙찰가율51.7%
- 평균 낙찰가1억 3,165만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시충청남도 예산군 예산읍 신례원리 313-2 답 690㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 12. 15.
- 명세서 작성일2026. 4. 30.
- 최선순위 설정일자2025. 3. 19. 가압류
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수15개
- 주요 업종 1소매 4곳
- 주요 업종 2음식 4곳
- 주요 업종 3수리·개인 3곳
- 주요 업종 4과학·기술 2곳
- 주요 업종 5부동산 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등용동초등학교
- 배정 초등신례원초등학교 (1711m)
- 배정 초등삽교초등학교
- 배정 중학예산중학교
- 배정 중학예산여자중학교 (4458m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 487만원 | 243만원 | 1049만원 |
| 기준 | 526만원 | 315만원 | 1016만원 |
| 공격 | 565만원 | 367만원 | 1004만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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예산군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 57건
- 평균 낙찰가율42.6%
- 평균 낙찰가1억 9,037만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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