제이옥션 충청남도

충남 공주시 우성면 · 답

[동네 분석] 충남 공주시 우성면 · 2025타경20118 답 2건

[동네 분석] 충남 공주시 우성면 · 2025타경20118 답 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경20118 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경20118의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충청남도 공주시 우성면 방문리 941 일대에 걸린 답 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 5155만원 · 최저가 1238만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경20118 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

우성면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교상서초등학교
중학교우성중학구

초등학교는 상서초등학교에 배정되는 상서초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 우성중학구 단일 학교군입니다.

우성면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체1곳
소매1곳

우성면 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 1곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 소매 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 공주시 전체 안 175건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 0% 지점입니다.

공주시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 2건의 감정가 3488만원은 공주시 토지 169건의 평균 12.3억원·중앙값 3.2억원에 견주면 평균의 3% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 14% 지점입니다.

최저매각가격 1238만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(57%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 12%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 169건 · 기준일 2026-10-22

우성면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 2건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

공주시 토지 중 감정가가 가까운 물건

우성면에 대해 자주 묻는 것

우성면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 상서초등학교, 중학교 우성중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

우성면 답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(1곳)입니다.

공주시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

공주시 토지 169건의 평균 감정가는 12.3억원, 중앙값은 3.2억원입니다. 이 물건은 5155만원으로 하위 14% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7.0억원이고 이 물건은 1238만원입니다.

충청남도 공주시 우성면 방문리 941에는 몇 건이 나와 있나요?

충청남도 공주시 우성면 방문리 941 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 1820만원부터 5155만원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경20118 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-20118.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-20118
물건종류답
소재지충청남도 공주시 우성면 방문리 941
감정평가액5155만원
최저매각가격2525만원
매각기일2026-10-22
담당법원공주
충남 공주시 우성면 방문리 941 답 경매 물건 사진

2025-20118

충남 공주시 우성면 방문리 941 답

  • 감정가5155만원
  • 최저매각가2525만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원공주

물건 사진

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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

공주시 답 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 12건
  • 평균 낙찰가율52.7%
  • 평균 낙찰가8,407만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청남도 공주시 우성면 방문리 941 답 1031㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 4. 7.
  • 명세서 작성일2026. 1. 26.
  • 최선순위 설정일자2023.2.24. 근저당

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)2만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산2629만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학우성중학교 (3094m)
  • 배정 초등상서초등학교 (1915m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1237만원618만원1432만원
기준1336만원802만원1349만원
공격1435만원933만원1318만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (58점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.

충남 공주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청남도 공주시 우성면 방문리 941 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 공주사대부고🏷️ 공산성야경🏷️ KTX공주역세권
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공주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 88건
  • 평균 낙찰가율54.3%
  • 평균 낙찰가2억 5,379만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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