제이옥션 충청남도

충남 공주시 이인면 · 임야

[동네 분석] 충남 공주시 이인면 · 2025타경20275 임야 2건

[동네 분석] 충남 공주시 이인면 · 2025타경20275 임야 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경20275 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경20275의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충청남도 공주시 이인면 신영리 458-10 일대에 걸린 임야 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 5368만원 · 최저가 1289만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경20275 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

이인면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교이인초등학교
중학교이인중학구

초등학교는 이인초등학교에 배정되는 이인초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 이인중학구 단일 학교군입니다.

이인면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체1곳
시설관리·임대1곳

이인면 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 1곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 시설관리·임대 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 공주시 전체 안 175건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 0% 지점입니다.

공주시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 2건의 감정가는 4073만원입니다. 같은 조건(공주시 토지) 169건과 나란히 놓으면 평균 12.3억원의 3%, 하위 14% 위치입니다.

최저매각가격 1289만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(57%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 14%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 169건 · 기준일 2026-10-22

이인면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 2건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

공주시 토지 중 감정가가 가까운 물건

이인면에 대해 자주 묻는 것

이인면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 이인초등학교, 중학교 이인중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

이인면 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 시설관리·임대(1곳)입니다.

공주시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

공주시 토지 169건의 평균 감정가는 12.3억원, 중앙값은 3.2억원입니다. 이 물건은 5368만원으로 하위 14% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7.0억원이고 이 물건은 1289만원입니다.

충청남도 공주시 이인면 신영리 458-10에는 몇 건이 나와 있나요?

충청남도 공주시 이인면 신영리 458-10 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 2778만원부터 5368만원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경20275 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-20275.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-20275
물건종류임야
소재지충청남도 공주시 이인면 신영리 458-10
감정평가액5367만원
최저매각가격1288만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
충남 공주시 이인면 신영리 458-10 임야 경매 물건 사진

2025-20275

충남 공주시 이인면 신영리 458-10 임야

  • 감정가5367만원
  • 최저매각가1288만원 (24%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 충남 공주시 이인면 신영리 458-10 임야 사진 2
  • 충남 공주시 이인면 신영리 458-10 임야 사진 3
  • 충남 공주시 이인면 신영리 458-10 임야 사진 4
  • 충남 공주시 이인면 신영리 458-10 임야 사진 5
  • 충남 공주시 이인면 신영리 458-10 임야 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

공주시 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 14건
  • 평균 낙찰가율59.6%
  • 평균 낙찰가1억 6,737만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청남도 공주시 이인면 신영리 458-6 임야 3967㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 7. 21.
  • 명세서 작성일2026. 2. 6.
  • 최선순위 설정일자2025.4.29. 개시결정

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학이인중학교 (4745m)
  • 배정 초등이인초등학교 (5100m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1288만원644만원1458만원
기준1391만원835만원1372만원
공격1495만원971만원1339만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (30점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.

충남 공주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
로컬 밸류 인텔리전스

충청남도 공주시 이인면 신영리 458-10 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 공주사대부고🏷️ 공산성야경🏷️ KTX공주역세권
학군·에듀공주사대부고·한일고 전국 최강 자율학교 & 공주교대 에듀수도: 전국 단위 자율학교 절대강자 공주사대부고와 한일고, 교원 양성의 요람 공주교대·공주대가 위치한 충청권 전통 교육 1번지입니다.
상권·라이프유네스코 세계유산 공산성·무령왕릉 & 제민천 감성 골목투어: 백제 천년고도 공산성 달밤 야경과 무령왕릉, 옛 구도심 하천을 따라 감성 책방과 공방이 늘어선 제민천 골목상권이 문화적 깊이를 더합니다.
교통·인프라KTX 공주역 & 세종시 인접 월송·송선동현 신도시 개발: 호남고속철도 KTX 공주역과 세종시 행복도시와 10분 생활권을 잇는 광역 BRT 개통 및 송선·동현 신도시 조성으로 행정수도 배후 프리미엄을 갖춥니다.

공주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 88건
  • 평균 낙찰가율54.3%
  • 평균 낙찰가2억 5,379만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →