제이옥션 충청남도

충남 공주시 사곡면 · 임야

[동네 분석] 충남 공주시 사곡면 · 2024타경1332 임야 3건

[동네 분석] 충남 공주시 사곡면 · 2024타경1332 임야 3건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경1332 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경1332의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충청남도 공주시 사곡면 가교리 산45-2 일대에 걸린 임야 3건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 1.4억원 · 최저가 1669만원 · 유찰 7회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경1332 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

사곡면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교마곡초등학교
중학교사곡중학구

초등학교는 마곡초등학교에 배정되는 마곡초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 사곡중학구 단일 학교군입니다.

사곡면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1곳
반경 1km 사업체1곳
수리·개인1곳

사곡면 반경 500m 안에 등록 사업체가 1곳, 반경 1km 안에는 1곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 수리·개인 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 공주시 전체 안 175건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 0% 지점입니다.

공주시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 3건의 감정가 1.4억원은 공주시 토지 169건의 평균 12.3억원·중앙값 3.2억원에 견주면 평균의 12% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 29% 지점입니다.

최저매각가격 1669만원은 감정가의 12%로, 같은 조합 평균 저감 수준(57%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 15%).

유찰은 7회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 169건 · 기준일 2026-10-22

사곡면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 3건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

공주시 토지 중 감정가가 가까운 물건

사곡면에 대해 자주 묻는 것

사곡면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 마곡초등학교, 중학교 사곡중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

사곡면 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1곳입니다. 이 가운데 1곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 수리·개인(1곳)입니다.

공주시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

공주시 토지 169건의 평균 감정가는 12.3억원, 중앙값은 3.2억원입니다. 이 물건은 1.4억원으로 하위 29% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7.0억원이고 이 물건은 1669만원입니다.

충청남도 공주시 사곡면 가교리 산45-2에는 몇 건이 나와 있나요?

충청남도 공주시 사곡면 가교리 산45-2 주소로 3건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 1.4억원부터 1.4억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2024타경1332 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-1332.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-1332
물건종류임야
소재지충청남도 공주시 사곡면 가교리 산45-2
감정평가액1억 4187만원
최저매각가격1168만원
매각기일2026-10-27
담당법원법원 공고 확인
충남 공주시 사곡면 가교리 산45-2 임야 경매 물건 사진

2024-1332

충남 공주시 사곡면 가교리 산45-2 임야

  • 감정가1억 4187만원
  • 최저매각가1168만원 (8%)
  • 매각기일2026-10-27 · D-5

물건 사진

  • 충남 공주시 사곡면 가교리 산45-2 임야 사진 2
  • 충남 공주시 사곡면 가교리 산45-2 임야 사진 3
  • 충남 공주시 사곡면 가교리 산45-2 임야 사진 4
  • 충남 공주시 사곡면 가교리 산45-2 임야 사진 5
  • 충남 공주시 사곡면 가교리 산45-2 임야 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

공주시 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 14건
  • 평균 낙찰가율59.6%
  • 평균 낙찰가1억 6,737만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청남도 공주시 사곡면 가교리 산45-2 임야 9169㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 1. 7.
  • 명세서 작성일2026. 6. 5.

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1개
  • 주요 업종 1수리·개인 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)2960원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산2714만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학사곡중학교 (2953m)
  • 배정 초등마곡초등학교 (1533m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1669만원834만원1652만원
기준1802만원1081만원1540만원
공격1936만원1258만원1498만원

AI 물건 위험도 진단

R1 등급 (18점)

수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.

  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.

충남 공주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청남도 공주시 사곡면 가교리 산45-2 입지 및 가치 분석

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공주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 88건
  • 평균 낙찰가율54.3%
  • 평균 낙찰가2억 5,379만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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