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충남 논산시 강경읍 · 대지

[동네 분석] 충남 논산시 강경읍 · 2025타경20312 대지

[동네 분석] 충남 논산시 강경읍 · 2025타경20312 대지 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경20312 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경20312의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 논산시 강경읍 2025타경20312 대지이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 2.9억원 · 최저가 4902만원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경20312 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

강경읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교강경중앙초등학교
중학교강경중학구

초등학교는 강경중앙초등학교에 배정되는 강경중앙초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 강경중학구에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

강경읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체136곳
반경 1km 사업체487곳
소매207곳
음식142곳
수리·개인62곳

강경읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 136곳, 반경 1km 안에는 487곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 28%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 소매 207곳, 음식 142곳, 수리·개인 62곳, 과학·기술 18곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 논산시 전체 안 115건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 4% 지점입니다.

논산시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 2.9억원은 논산시 토지 145건의 평균 3.8억원·중앙값 2.2억원에 견주면 평균의 78% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 57% 지점입니다.

최저매각가격 4902만원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(38%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 39%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 145건 · 기준일 2026-10-22

논산시 토지 중 감정가가 가까운 물건

강경읍에 대해 자주 묻는 것

강경읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 강경중앙초등학교, 중학교 강경중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

강경읍 대지 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 487곳입니다. 이 가운데 136곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(207곳), 음식(142곳), 수리·개인(62곳)입니다.

논산시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

논산시 토지 145건의 평균 감정가는 3.8억원, 중앙값은 2.2억원입니다. 이 물건은 2.9억원으로 하위 57% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.4억원이고 이 물건은 4902만원입니다.

2025타경20312 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-20312-3.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-20312
물건종류land
소재지충남 논산시 강경읍 염천리 48 외 1개 목록 토지 155.49 평 (514m²) 법정지상권
감정평가액2억 9165만원
최저매각가격2억 416만원
매각기일2026-10-22
담당법원논산2계
충남 논산시 강경읍 염천리 48 외 1개 목록 토지 155.49 평 (5 land 경매 물건 사진

2025-20312

충남 논산시 강경읍 염천리 48 외 1개 목록 토지 155.49 평 (514m² land

  • 감정가2억 9165만원
  • 최저매각가2억 416만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원논산2계

논산시 land 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 21건
  • 평균 낙찰가율44.5%
  • 평균 낙찰가4,868만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청남도 논산시 강경읍 염천리 47 대 159㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 7. 14.
  • 명세서 작성일2026. 4. 29.
  • 최선순위 설정일자2021. 6. 16. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수105개
  • 주요 업종 1소매 45곳
  • 주요 업종 2음식 30곳
  • 주요 업종 3수리·개인 13곳
  • 주요 업종 4교육 5곳
  • 주요 업종 5과학·기술 4곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학강경중학교 (1989m)
  • 배정 중학강경여자중학교 (503m)
  • 배정 초등강경중앙초등학교 (516m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2억 416만원1억 208만원1억 1232만원
기준2억 2049만원1억 3229만원9862만원
공격2억 3682만원1억 5393만원9349만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (68점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.

충남 논산시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충남 논산시 강경읍 염천리 48 외 1개 목록 토지 155.49 평 (5 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 논산국방국가산단🏷️ 계룡대3군본부🏷️ 충청권광역철도계룡역
산업·일자리논산 국방국가산업단지 확정(K-방산 클러스터) & 육군훈련소 연무대: 국내 최초 전력지원체계 중심 국방국가산업단지 최종 승인과 국방대 이전으로 K-방산 앵커기업 및 방위산업 연구기관이 대규모 집적됩니다.
산업·일자리계룡대 육·해·공군 3군본부 국방수도 & 계룡대실지구: 대한민국 안보의 심장 계룡대 3군본부와 군 간부 배후 주거도시 계룡대실지구 미니신도시 조성으로 소득 및 치안 만족도가 최상위권입니다.
교통·인프라충청권 광역철도 계룡역 기점 & 호남선 KTX 논산역·계룡역: 대전 지하철과 직결되는 충청권 광역철도 기점 계룡역과 호남선 고속화 사업 KTX 논산역을 통해 대전 10분대, 수도권 1시간대 접근을 달성합니다.

논산시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 28건
  • 평균 낙찰가율47.4%
  • 평균 낙찰가5,450만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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