제이옥션 충청남도

충남 논산시 은진면 · 주택건물

[동네 분석] 충남 논산시 은진면 · 2025타경20377 주택건물 3건

[동네 분석] 충남 논산시 은진면 · 2025타경20377 주택건물 3건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경20377 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경20377의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충청남도 논산시 은진면 시묘리 224 일대에 걸린 주택건물 3건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 2304만원 · 최저가 256만원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경20377 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

은진면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교은진초등학교
중학교논산학군

초등학교는 은진초등학교에 배정되는 은진초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 논산학군에 속하며 배정 대상 학교가 5곳입니다.

은진면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체4곳
반경 1km 사업체5곳
소매3곳
수리·개인2곳

은진면 반경 500m 안에 등록 사업체가 4곳, 반경 1km 안에는 5곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 80%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 소매 3곳, 수리·개인 2곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 논산시 전체 안 115건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 39% 지점입니다.

논산시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 3건의 감정가 6129만원은 논산시 빌라·다세대·주택 76건의 평균 2.7억원·중앙값 2.1억원에 견주면 평균의 22% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 13% 지점입니다.

최저매각가격 256만원은 감정가의 11%로, 같은 조합 평균 저감 수준(41%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 3%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 76건 · 기준일 2026-10-22

은진면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 3건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

논산시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

은진면에 대해 자주 묻는 것

은진면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 은진초등학교, 중학교 논산학군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

은진면 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 5곳입니다. 이 가운데 4곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(3곳), 수리·개인(2곳)입니다.

논산시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

논산시 빌라·다세대·주택 76건의 평균 감정가는 2.7억원, 중앙값은 2.1억원입니다. 이 물건은 2304만원으로 하위 13% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 9785만원이고 이 물건은 256만원입니다.

충청남도 논산시 은진면 시묘리 224에는 몇 건이 나와 있나요?

충청남도 논산시 은진면 시묘리 224 주소로 3건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 2304만원부터 1.4억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경20377 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-20377-4.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-20377
물건종류land
소재지충남 논산시 은진면 시묘리 산159-1 토지 76.93 평 (254.33m²) 법정지상권, 지분경매(33.33%)
감정평가액2472만원
최저매각가격747만원
매각기일2026-10-22
담당법원논산1계
충남 논산시 은진면 시묘리 산159-1 토지 76.93 평 (254.33 land 경매 물건 사진

2025-20377

충남 논산시 은진면 시묘리 산159-1 토지 76.93 평 (254.33m²) land

  • 감정가2472만원
  • 최저매각가747만원 (30%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원논산1계

논산시 land 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 21건
  • 평균 낙찰가율44.5%
  • 평균 낙찰가4,868만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청남도 논산시 은진면 시묘리 132-4 전 8650㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 9. 15.
  • 명세서 작성일2026. 3. 24.
  • 최선순위 설정일자2023. 5. 31. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1개
  • 주요 업종 1소매 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학기민중학교
  • 배정 중학논산대건중학교
  • 배정 중학논산중학교
  • 배정 중학쌘뽈여자중학교
  • 배정 중학논산여자중학교
  • 배정 초등은진초등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수138만원69만원870만원
기준149만원89만원861만원
공격160만원104만원857만원

AI 물건 위험도 진단

R1 등급 (10점)

수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.

  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.1%입니다.

충남 논산시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충남 논산시 은진면 시묘리 산159-1 토지 76.93 평 (254.33 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

논산시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 28건
  • 평균 낙찰가율47.4%
  • 평균 낙찰가5,450만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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