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충남 논산시 은진면 · 임야

[동네 분석] 충남 논산시 은진면 · 2025타경413 임야

[동네 분석] 충남 논산시 은진면 · 2025타경413 임야 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경413 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경413의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 논산시 은진면 2025타경413 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 3.2억원 · 최저가 1.6억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경413 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

은진면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교은진초등학교
중학교논산학군

초등학교는 은진초등학교에 배정되는 은진초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 논산학군에 속하며 배정 대상 학교가 5곳입니다.

논산시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 3.2억원입니다. 같은 조건(논산시 토지) 145건과 나란히 놓으면 평균 3.8억원의 85%, 하위 58% 위치입니다.

최저매각가격 1.6억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(38%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 66%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 145건 · 기준일 2026-10-22

논산시 토지 중 감정가가 가까운 물건

은진면에 대해 자주 묻는 것

은진면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 은진초등학교, 중학교 논산학군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

논산시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

논산시 토지 145건의 평균 감정가는 3.8억원, 중앙값은 2.2억원입니다. 이 물건은 3.2억원으로 하위 58% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.4억원이고 이 물건은 1.6억원입니다.

2025타경413 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-413-3.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-413
물건종류임야
소재지충청남도 논산시 은진면 시묘리 285 외 2필지
감정평가액3억 2049만원
최저매각가격1억 5704만원
매각기일2026-10-22
담당법원논산
충남 논산시 은진면 시묘리 285 외 2필지 임야 경매 물건 사진

2025-413

충남 논산시 은진면 시묘리 285 외 2필지 임야

  • 감정가3억 2049만원
  • 최저매각가1억 5704만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원논산

물건 사진

  • 충남 논산시 은진면 시묘리 285 외 2필지 임야 사진 2
  • 충남 논산시 은진면 시묘리 285 외 2필지 임야 사진 3
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  • 충남 논산시 은진면 시묘리 285 외 2필지 임야 사진 5
  • 충남 논산시 은진면 시묘리 285 외 2필지 임야 사진 6

논산시 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 8건
  • 평균 낙찰가율41.3%
  • 평균 낙찰가1억 1,781만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
심OO없음-2원-없음

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수2개
  • 주요 업종 1소매 2곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학양남중학교 (4699m)
  • 배정 초등양남초등학교 (4603m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수5296만원2648만원3506만원
기준5719만원3431만원3150만원
공격6143만원3993만원3017만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (61점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.

충남 논산시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청남도 논산시 은진면 시묘리 285 외 2필지 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

논산시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 91건
  • 평균 낙찰가율51.3%
  • 평균 낙찰가3억 905만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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