충남 당진시 송악읍 · 근린시설
[동네 분석] 충남 당진시 송악읍 · 2025타경51222 근린시설
![[동네 분석] 충남 당진시 송악읍 · 2025타경51222 근린시설 검토 요약](https://chungnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%82%A8+%EB%8B%B9%EC%A7%84%EC%8B%9C+%EC%86%A1%EC%95%85%EC%9D%8D+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD51222+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%8B%9C%EC%84%A4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
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2025타경51222의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
충남 당진시 송악읍 2025타경51222 근린시설이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 20.1억원 · 최저가 9.9억원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경51222 권리관계·기일·등기 전체 보기 →송악읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교상록초등학교
중학교송악중학구
초등학교는 상록초등학교에 배정되는 상록초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 송악중학구 단일 학교군입니다.
송악읍 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체1곳
수리·개인1곳
송악읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 1곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 수리·개인 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 당진시 전체 안 292건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 0% 지점입니다.
당진시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 20.1억원은 당진시 상가·근린시설 42건의 평균 7.6억원·중앙값 5.1억원에 견주면 평균의 266% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 88% 지점입니다.
최저매각가격 9.9억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(31%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 93%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
당진시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건
- 2023타경59818 근린시설
합덕읍 · 감정가 9.2억원 · 최저가 3.2억원 · 유찰 7회 - 2025타경51547 근린상가
읍내동 · 감정가 5.5억원 · 최저가 9193만원 · 유찰 5회 - 2024타경4228 근린상가
수청동 · 감정가 5.4억원 · 최저가 9059만원 · 유찰 5회 - 2024타경3911 근린상가
합덕읍 · 감정가 5.1억원 · 최저가 1.7억원 · 유찰 3회 - 2025타경51239 근린상가
신평면 · 감정가 3.4억원 · 최저가 5714만원 · 유찰 5회 - 2025타경230 근린상가
석문면 · 감정가 1.6억원 · 최저가 3818만원 · 유찰 4회
송악읍에 대해 자주 묻는 것
송악읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 상록초등학교, 중학교 송악중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
송악읍 근린시설 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 수리·개인(1곳)입니다.
당진시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
당진시 상가·근린시설 42건의 평균 감정가는 7.6억원, 중앙값은 5.1억원입니다. 이 물건은 20.1억원으로 하위 88% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.6억원이고 이 물건은 9.9억원입니다.
2025타경51222 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51222-2.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-51222 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린생활시설 |
| 소재지 | 충청남도 당진시 송악읍 기지시리 155-7 외 1필지 |
| 감정평가액 | 20억 1197만원 |
| 최저매각가격 | 14억 838만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 서산 |
2025-51222
충남 당진시 송악읍 기지시리 155-7 외 1필지 근린생활시설
- 감정가20억 1197만원
- 최저매각가14억 838만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원서산
물건 사진
당진시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 231건
- 평균 낙찰가율39.3%
- 평균 낙찰가2억 5,651만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수4층405호
- 전용면적(㎡)15.045㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 6. 18.
- 명세서 작성일2026. 3. 6.
- 최선순위 설정일자2023.11.14. 근저당권
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수1,585개
- 주요 업종 1음식 632곳
- 주요 업종 2소매 220곳
- 주요 업종 3과학·기술 198곳
- 주요 업종 4수리·개인 160곳
- 주요 업종 5예술·스포츠 85곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등상록초등학교 (3717m)
- 배정 중학송악중학교 (8288m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 20억 1197만원 | 10억 598만원 | 10억 3611만원 |
| 기준 | 21억 7293만원 | 13억 376만원 | 9억 107만원 |
| 공격 | 23억 3389만원 | 15억 1702만원 | 8억 5053만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
충남 당진시 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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충청남도 당진시 송악읍 기지시리 155-7 외 1필지 입지 및 가치 분석
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당진시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 231건
- 평균 낙찰가율39.3%
- 평균 낙찰가2억 5,651만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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