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충남 당진시 합덕읍 · 근린시설

[동네 분석] 충남 당진시 합덕읍 · 2023타경59818 근린시설

[동네 분석] 충남 당진시 합덕읍 · 2023타경59818 근린시설 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2023타경59818 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2023타경59818의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 당진시 합덕읍 2023타경59818 근린시설이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 9.2억원 · 최저가 3.2억원 · 유찰 7회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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합덕읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교합덕초등학교
중학교합덕학군

초등학교는 합덕초등학교에 배정되는 합덕초우강초신촌초공동(일방)통학구역에 들어갑니다.

중학교는 합덕학군에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.

합덕읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체511곳
반경 1km 사업체660곳
음식227곳
소매204곳
수리·개인97곳

합덕읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 511곳, 반경 1km 안에는 660곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 77%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 227곳, 소매 204곳, 수리·개인 97곳, 시설관리·임대 29곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 당진시 전체 안 292건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 21% 지점입니다.

당진시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

당진시 상가·근린시설 42건의 감정가 평균은 7.6억원, 중앙값은 5.1억원입니다. 이 물건의 감정가 9.2억원은 그 평균의 122%이고 분포에서는 하위 74% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 3.2억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(31%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 67%).

유찰은 7회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 42건 · 기준일 2026-10-22

당진시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

합덕읍에 대해 자주 묻는 것

합덕읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 합덕초등학교, 중학교 합덕학군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

합덕읍 근린시설 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 660곳입니다. 이 가운데 511곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(227곳), 소매(204곳), 수리·개인(97곳)입니다.

당진시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

당진시 상가·근린시설 42건의 평균 감정가는 7.6억원, 중앙값은 5.1억원입니다. 이 물건은 9.2억원으로 하위 74% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.6억원이고 이 물건은 3.2억원입니다.

2023타경59818 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2023-59818_2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2023-59818
물건종류building
소재지충남 당진시 합덕읍 운산리 256-158 에이동 외 4개 목록 건물 89.3 평 (295.21m²) 토지 193.9 평 (641m²) 소유가등기, 선순위임차인
감정평가액9억 2273만원
최저매각가격3억 1649만원
매각기일2026-10-22
담당법원서산3계
충남 당진시 합덕읍 운산리 256-158 에이동 외 4개 목록 건물 89 building 경매 물건 사진

2023-59818

충남 당진시 합덕읍 운산리 256-158 에이동 외 4개 목록 건물 89.3 평 building

  • 감정가9억 2273만원
  • 최저매각가3억 1649만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원서산3계

당진시 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 30건
  • 평균 낙찰가율59.2%
  • 평균 낙찰가4억 7,703만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수515개
  • 주요 업종 1소매 174곳
  • 주요 업종 2음식 173곳
  • 주요 업종 3수리·개인 70곳
  • 주요 업종 4예술·스포츠 21곳
  • 주요 업종 5시설관리·임대 21곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

충남 당진시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충남 당진시 합덕읍 운산리 256-158 에이동 외 4개 목록 건물 89 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 현대제철당진제철소🏷️ 서해선합덕역개통🏷️ 당진수청지구신축
산업·일자리현대제철 당진제철소 & 송산2일반산단 철강·수소에너지 밸리: 세계적 규모 친환경 일관제철소 현대제철과 석문국가산단 탄소중립 수소에너지 특화단지가 결합된 대한민국 제1의 철강소재 기지입니다.
교통·인프라서해선 복선전철 합덕역 개통 & 서해대교 서해안고속도로: 서해선 복선전철 합덕역 신설로 여의도까지 50분대 접근이 가능해지며 서해대교와 신평-내항 연륙교를 통해 수도권 물류가 직통합니다.
학군·에듀수청1·2지구 신청사 에듀타운 & 원당동 명문학군: 당진시청사 배후 1만 세대 명품 신도시 수청1·2지구 브랜드 아파트 입주와 자율학교 호서고 학군이 당진 최고 시세를 이끕니다.

당진시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 69건
  • 평균 낙찰가율47.0%
  • 평균 낙찰가2억 9,902만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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