충남 당진시 신평면 · 근린상가
[동네 분석] 충남 당진시 신평면 · 2025타경51239 근린상가 2건
![[동네 분석] 충남 당진시 신평면 · 2025타경51239 근린상가 2건 검토 요약](https://chungnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%82%A8+%EB%8B%B9%EC%A7%84%EC%8B%9C+%EC%8B%A0%ED%8F%89%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD51239+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%83%81%EA%B0%80+2%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경51239 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경51239의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
충청남도 당진시 신평면 운정리 891 1동 일대에 걸린 근린상가 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 3.4억원 · 최저가 5714만원 · 유찰 5회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경51239 권리관계·기일·등기 전체 보기 →신평면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교한정초등학교
중학교신평중학구
초등학교는 한정초등학교에 배정되는 한정초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 신평중학구 단일 학교군입니다.
신평면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체223곳
반경 1km 사업체223곳
음식113곳
소매80곳
예술·스포츠13곳
신평면 반경 500m 안에 등록 사업체가 223곳, 반경 1km 안에는 223곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 음식 113곳, 소매 80곳, 예술·스포츠 13곳, 숙박 8곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 당진시 전체 안 292건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 30% 지점입니다.
당진시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치
이 주소 2건의 감정가는 3.2억원입니다. 같은 조건(당진시 상가·근린시설) 42건과 나란히 놓으면 평균 7.6억원의 43%, 하위 38% 위치입니다.
최저매각가격 5714만원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(31%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 31%).
유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
충청남도 당진시 신평면 운정리 891 1동 같은 주소에 걸린 2건
호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
당진시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경3911 근린상가
합덕읍 · 감정가 5.1억원 · 최저가 1.7억원 · 유찰 3회 - 2025타경230 근린상가
석문면 · 감정가 1.6억원 · 최저가 3818만원 · 유찰 4회 - 2024타경4228 근린상가
수청동 · 감정가 5.4억원 · 최저가 9059만원 · 유찰 5회 - 2025타경51547 근린상가
읍내동 · 감정가 5.5억원 · 최저가 9193만원 · 유찰 5회 - 2023타경59818 근린시설
합덕읍 · 감정가 9.2억원 · 최저가 3.2억원 · 유찰 7회 - 2025타경51222 근린시설
송악읍 · 감정가 20.1억원 · 최저가 9.9억원 · 유찰 2회
신평면에 대해 자주 묻는 것
신평면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 한정초등학교, 중학교 신평중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
신평면 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 223곳입니다. 이 가운데 223곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(113곳), 소매(80곳), 예술·스포츠(13곳)입니다.
당진시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
당진시 상가·근린시설 42건의 평균 감정가는 7.6억원, 중앙값은 5.1억원입니다. 이 물건은 3.4억원으로 하위 38% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.6억원이고 이 물건은 5714만원입니다.
충청남도 당진시 신평면 운정리 891 1동에는 몇 건이 나와 있나요?
충청남도 당진시 신평면 운정리 891 1동 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 2층202호, 3층302호입니다. 감정가는 3.1억원부터 3.4억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경51239 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51239_2.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-51239 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 소재지 | 충청남도 당진시 신평면 운정리 891 1동 2층202호 |
| 감정평가액 | 3억 4000만원 |
| 최저매각가격 | 5714만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-51239
충남 당진시 신평면 운정리 891 1동 2층202호 근린상가
- 감정가3억 4000만원
- 최저매각가5714만원 (17%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 당진시 신평면 운정리 891 1동 2층202호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
당진시 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 4건
- 평균 낙찰가율29.8%
- 평균 낙찰가1억 3,578만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 정OO | 목록 5전부 | 미상 | - | - | 없음 |
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수220개
- 주요 업종 1음식 118곳
- 주요 업종 2소매 72곳
- 주요 업종 3예술·스포츠 13곳
- 주요 업종 4숙박 8곳
- 주요 업종 5시설관리·임대 3곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도제2종근린생활시설
- 사용승인일2022-05-09
- 승강기승용 0대
- 연면적1094.36㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)130만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산9억 5788만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학신평중학교 (5701m)
- 배정 초등한정초등학교 (1768m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 7479만원 | 8739만원 | 9731만원 |
| 기준 | 1억 8877만원 | 1억 1326만원 | 8558만원 |
| 공격 | 2억 275만원 | 1억 3179만원 | 8119만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (63점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 5건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
충남 당진시 같은 지역 진행 물건
- 충남 당진시 석문면 교로리 844-34 외 1필지 전2026-10-22 · 5억 3844만원
- 충남 당진시 석문면 장고항리 626-35 외 2필지 임야2026-10-22 · 3억 1590만원
- 충남 당진시 시곡동 80-17 외 2필지 다가구주택2026-10-22 · 11억 5296만원
- 충남 당진시 합덕읍 운산리 301-40 4층204호 다세대주택2026-10-22 · 3600만원
- 충남 당진시 송악읍 가학리 208-1 외 2필지 답2026-10-22 · 12억 3795만원
- 충남 당진시 읍내동 187 외 8필지 단독주택2026-10-22 · 13억 9790만원
- 충남 당진시 송악읍 청금리 316-62 외 1필지 임야2026-10-22 · 525만원
- 충남 당진시 석문면 교로리 산143-1 임야2026-10-22 · 6억 1406만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
충청남도 당진시 신평면 운정리 891 1동 2층202호 입지 및 가치 분석
🏷️ 현대제철당진제철소🏷️ 서해선합덕역개통🏷️ 당진수청지구신축
산업·일자리현대제철 당진제철소 & 송산2일반산단 철강·수소에너지 밸리: 세계적 규모 친환경 일관제철소 현대제철과 석문국가산단 탄소중립 수소에너지 특화단지가 결합된 대한민국 제1의 철강소재 기지입니다.
교통·인프라서해선 복선전철 합덕역 개통 & 서해대교 서해안고속도로: 서해선 복선전철 합덕역 신설로 여의도까지 50분대 접근이 가능해지며 서해대교와 신평-내항 연륙교를 통해 수도권 물류가 직통합니다.
학군·에듀수청1·2지구 신청사 에듀타운 & 원당동 명문학군: 당진시청사 배후 1만 세대 명품 신도시 수청1·2지구 브랜드 아파트 입주와 자율학교 호서고 학군이 당진 최고 시세를 이끕니다.
당진시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 231건
- 평균 낙찰가율39.3%
- 평균 낙찰가2억 5,651만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석