제이옥션 충청남도

충남 서산시 고북면 · 창고

[동네 분석] 충남 서산시 고북면 · 2025타경51227 창고

[동네 분석] 충남 서산시 고북면 · 2025타경51227 창고 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경51227 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경51227의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리와 점유, 진입도로·전력·층고·인허가, 설비 포함 범위, 오염·철거·명도 비용과 주변 거래 사례를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 서산시 고북면 2025타경51227 창고이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 5.4억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경51227 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

고북면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교고북초등학교
중학교고북중학구

초등학교는 고북초등학교에 배정되는 고북초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 고북중학구 단일 학교군입니다.

서산시 전체 유형 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 5.4억원입니다. 같은 조건(서산시 전체 유형) 529건과 나란히 놓으면 평균 7.5억원의 71%, 하위 68% 위치입니다.

최저매각가격 1.3억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(50%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 54%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 전체 유형 · 표본 529건 · 기준일 2026-10-22

서산시 전체 유형 중 감정가가 가까운 물건

고북면에 대해 자주 묻는 것

고북면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 고북초등학교, 중학교 고북중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

서산시 전체 유형 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

서산시 전체 유형 529건의 평균 감정가는 7.5억원, 중앙값은 2.3억원입니다. 이 물건은 5.4억원으로 하위 68% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.4억원이고 이 물건은 1.3억원입니다.

2025타경51227 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51227-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-51227
물건종류창고시설
소재지충청남도 서산시 고북면 봉생리 570-11 외 4필지
감정평가액5억 3666만원
최저매각가격1억 2885만원
매각기일2026-10-22
담당법원서산
충남 서산시 고북면 봉생리 570-11 외 4필지 창고시설 경매 물건 사진

2025-51227

충남 서산시 고북면 봉생리 570-11 외 4필지 창고시설

  • 감정가5억 3666만원
  • 최저매각가1억 2885만원 (24%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원서산

물건 사진

  • 충남 서산시 고북면 봉생리 570-11 외 4필지 창고시설 사진 2
  • 충남 서산시 고북면 봉생리 570-11 외 4필지 창고시설 사진 3
  • 충남 서산시 고북면 봉생리 570-11 외 4필지 창고시설 사진 4
  • 충남 서산시 고북면 봉생리 570-11 외 4필지 창고시설 사진 5
  • 충남 서산시 고북면 봉생리 570-11 외 4필지 창고시설 사진 6

서산시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 127건
  • 평균 낙찰가율46.9%
  • 평균 낙찰가1억 3,823만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1,458개
  • 주요 업종 1음식 484곳
  • 주요 업종 2소매 383곳
  • 주요 업종 3수리·개인 172곳
  • 주요 업종 4과학·기술 100곳
  • 주요 업종 5교육 86곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)1만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산4822만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학고북중학교 (4350m)
  • 배정 초등고북초등학교 (3902m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 8407만원9203만원1억 206만원
기준1억 9880만원1억 1928만원8970만원
공격2억 1352만원1억 3879만원8508만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (45점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 항목 다수: 등기 요약이 15건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.

충남 서산시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
로컬 밸류 인텔리전스

충청남도 서산시 고북면 봉생리 570-11 외 4필지 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 대산석유화학단지🏷️ 서산공항건설🏷️ 서산예천동호수공원
산업·일자리대산임해산업지역 3대 석유화학단지 & HD현대오일뱅크·한화토탈에너지스: 울산, 여수와 함께 국내 3대 석유화학단지인 대산공단 내 굵직한 대기업 정유화학 기지가 위치하여 전국 시군 최고 수준의 1인당 GRDP를 자랑합니다.
교통·인프라서산공항(충남 민항) 건설 확정 & 대산-당진 고속도로: 충남 숙원 서산공항(해미공군비행장 활용) 착공과 대산-당진 고속도로 개통으로 수도권과 제주, 중국을 연결하는 입체 교통망이 완성됩니다.
학군·에듀예천동 호수공원 부촌 주거벨트 & 서산테크노밸리 성연지구: 중앙호수공원 조망권과 최고급 학원·상권이 형성된 예천지구와 젊은 산단 배후 신도시 성연 서산테크노밸리가 신흥 주거축을 이룹니다.

서산시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 127건
  • 평균 낙찰가율46.9%
  • 평균 낙찰가1억 3,823만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →