제이옥션 충청남도

충남 아산시 둔포면 · 주택건물

[동네 분석] 충남 아산시 둔포면 · 2025타경593 주택건물

[동네 분석] 충남 아산시 둔포면 · 2025타경593 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경593 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경593의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 아산시 둔포면 2025타경593 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 취하 · 감정가 5.3억원 · 최저가 2.6억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경593 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

둔포면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교관대초등학교
중학교둔포학군
고등학교아산시학교군

초등학교는 관대초등학교에 배정되는 관대초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 둔포학군에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

고등학교는 아산시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.

둔포면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체3곳
반경 1km 사업체19곳
소매6곳
수리·개인6곳
음식3곳

둔포면 반경 500m 안에 등록 사업체가 3곳, 반경 1km 안에는 19곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 16%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 소매 6곳, 수리·개인 6곳, 음식 3곳, 부동산 2곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 아산시 전체 안 189건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 26% 지점입니다.

아산시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

아산시 빌라·다세대·주택 120건의 감정가 평균은 15.2억원, 중앙값은 5.7억원입니다. 이 물건의 감정가 5.3억원은 그 평균의 35%이고 분포에서는 하위 40% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 2.6억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(63%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 38%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 120건 · 기준일 2026-10-22

아산시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

둔포면에 대해 자주 묻는 것

둔포면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 관대초등학교, 중학교 둔포학군, 고등학교 아산시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

둔포면 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 19곳입니다. 이 가운데 3곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(6곳), 수리·개인(6곳), 음식(3곳)입니다.

아산시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

아산시 빌라·다세대·주택 120건의 평균 감정가는 15.2억원, 중앙값은 5.7억원입니다. 이 물건은 5.3억원으로 하위 40% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 12.8억원이고 이 물건은 2.6억원입니다.

2025타경593 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-593-1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-593
물건종류단독주택
소재지충청남도 아산시 둔포면 산전리 334-41 외 1필지
감정평가액5억 2958만원
최저매각가격2억 5949만원
매각기일2026-10-22
담당법원천안
충남 아산시 둔포면 산전리 334-41 외 1필지 단독주택 경매 물건 사진

2025-593

충남 아산시 둔포면 산전리 334-41 외 1필지 단독주택

  • 감정가5억 2958만원
  • 최저매각가2억 5949만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원천안

물건 사진

  • 충남 아산시 둔포면 산전리 334-41 외 1필지 단독주택 사진 2
  • 충남 아산시 둔포면 산전리 334-41 외 1필지 단독주택 사진 3
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  • 충남 아산시 둔포면 산전리 334-41 외 1필지 단독주택 사진 5
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아산시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 212건
  • 평균 낙찰가율60.0%
  • 평균 낙찰가7억 3,865만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
S○○○○○○○○○○○○없음2026-10-2292233720368억 5477만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상북도 경주시 천군동 862-6 대 794㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2026. 2. 6.
  • 명세서 작성일2026. 3. 11.
  • 최선순위 설정일자2011.6.30. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수21개
  • 주요 업종 1숙박 11곳
  • 주요 업종 2음식 5곳
  • 주요 업종 3소매 2곳
  • 주요 업종 4시설관리·임대 2곳
  • 주요 업종 5교육 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도공동주택
  • 총 주차대수0대
  • 연면적11362.72㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

충남 아산시 같은 지역 진행 물건

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충청남도 아산시 둔포면 산전리 334-41 외 1필지 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 삼성디스플레이아산🏷️ 탕정한들물빛도시🏷️ 서해선인주역
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교통·인프라서해선 복선전철 인주역 & 아산-천안 고속도로 개통: 아산-천안 고속도로 개통으로 경부고속도로 직결이 10분대로 단축되었으며 서해선 인주역 개통으로 수도권 서남부 통근망이 획기적으로 개선됩니다.

아산시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 212건
  • 평균 낙찰가율60.0%
  • 평균 낙찰가7억 3,865만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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