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충남 태안군 소원면 · 대지

[동네 분석] 충남 태안군 소원면 · 2025타경606 대지

[동네 분석] 충남 태안군 소원면 · 2025타경606 대지 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경606 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경606의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 태안군 소원면 2025타경606 대지이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 4.6억원 · 최저가 2.3억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경606 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

소원면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교모항초등학교
중학교만리포중학구

초등학교는 모항초등학교에 배정되는 모항초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 만리포중학구 단일 학교군입니다.

소원면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체101곳
반경 1km 사업체112곳
숙박45곳
음식35곳
소매15곳

소원면 반경 500m 안에 등록 사업체가 101곳, 반경 1km 안에는 112곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 90%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 숙박 45곳, 음식 35곳, 소매 15곳, 예술·스포츠 9곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 태안군 전체 안 119건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 29% 지점입니다.

태안군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 4.6억원은 태안군 토지 146건의 평균 4.4억원·중앙값 2.7억원에 견주면 평균의 106% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 66% 지점입니다.

최저매각가격 2.3억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(43%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 78%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 146건 · 기준일 2026-10-22

태안군 토지 중 감정가가 가까운 물건

소원면에 대해 자주 묻는 것

소원면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 모항초등학교, 중학교 만리포중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

소원면 대지 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 112곳입니다. 이 가운데 101곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 숙박(45곳), 음식(35곳), 소매(15곳)입니다.

태안군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

태안군 토지 146건의 평균 감정가는 4.4억원, 중앙값은 2.7억원입니다. 이 물건은 4.6억원으로 하위 66% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.7억원이고 이 물건은 2.3억원입니다.

2025타경606 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-606.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-606
물건종류land
소재지충남 태안군 소원면 모항리 1403 토지 130.2 평 (430.4m²) 선순위지상권
감정평가액4억 6483만원
최저매각가격3억 2538만원
매각기일2026-10-22
담당법원서산1계
충남 태안군 소원면 모항리 1403 토지 130.2 평 (430.4m²) land 경매 물건 사진

2025-606

충남 태안군 소원면 모항리 1403 토지 130.2 평 (430.4m²) 선순위 land

  • 감정가4억 6483만원
  • 최저매각가3억 2538만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원서산1계

태안군 land 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 8건
  • 평균 낙찰가율24.9%
  • 평균 낙찰가5억 9,288만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1개
  • 주요 업종 1숙박 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명성평리빙타운
  • 주용도판매시설
  • 사용승인일1999-04-01
  • 승강기승용 3대
  • 연면적7246.4㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)170만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산21억 2462만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학옥포중학교 (910m)
  • 배정 중학해성중학교
  • 배정 중학거제중학교 (3280m)
  • 배정 중학옥포성지중학교 (372m)
  • 배정 초등옥포초등학교 (200m)
  • 배정 초등외포초등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1944만원972만원1793만원
기준2100만원1260만원1663만원
공격2255만원1466만원1614만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (51점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 항목 다수: 등기 요약이 11건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 97.0%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.

충남 태안군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충남 태안군 소원면 모항리 1403 토지 130.2 평 (430.4m²) 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

태안군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 10건
  • 평균 낙찰가율26.9%
  • 평균 낙찰가4억 7,674만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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