충남 태안군 근흥면 · 근린시설
[동네 분석] 충남 태안군 근흥면 · 2025타경63 근린시설
![[동네 분석] 충남 태안군 근흥면 · 2025타경63 근린시설 검토 요약](https://chungnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%82%A8+%ED%83%9C%EC%95%88%EA%B5%B0+%EA%B7%BC%ED%9D%A5%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD63+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%8B%9C%EC%84%A4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경63 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경63의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
충남 태안군 근흥면 2025타경63 근린시설이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 10.4억원 · 최저가 3.6억원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경63 권리관계·기일·등기 전체 보기 →근흥면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교근흥초등학교
중학교근홍중학구
초등학교는 근흥초등학교에 배정되는 근흥초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 근홍중학구 단일 학교군입니다.
근흥면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체4곳
반경 1km 사업체4곳
숙박3곳
과학·기술1곳
근흥면 반경 500m 안에 등록 사업체가 4곳, 반경 1km 안에는 4곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 숙박 3곳, 과학·기술 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 태안군 전체 안 119건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 15% 지점입니다.
태안군 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치
태안군 상가·근린시설 12건의 감정가 평균은 2.3억원, 중앙값은 8120만원입니다. 이 물건의 감정가 10.4억원은 그 평균의 453%이고 분포에서는 하위 92% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 3.6억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(19%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 92%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
태안군 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경790 상가
남면 · 감정가 5.4억원 · 최저가 1.9억원 · 유찰 3회 - 2024타경50412 근린상가
태안읍 · 감정가 3.4억원 · 최저가 5748만원 · 유찰 5회 - 2024타경60228 근린상가
안면읍 · 감정가 2.0억원 · 최저가 2400만원 · 유찰 6회 - 2024타경58164 상가
원북면 · 감정가 6539만원 · 최저가 1099만원 · 유찰 5회
근흥면에 대해 자주 묻는 것
근흥면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 근흥초등학교, 중학교 근홍중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
근흥면 근린시설 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 4곳입니다. 이 가운데 4곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 숙박(3곳), 과학·기술(1곳)입니다.
태안군 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
태안군 상가·근린시설 12건의 평균 감정가는 2.3억원, 중앙값은 8120만원입니다. 이 물건은 10.4억원으로 하위 92% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6067만원이고 이 물건은 3.6억원입니다.
2025타경63 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-63.html 에 있습니다.
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공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-63 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린생활시설 |
| 소재지 | 충청남도 태안군 근흥면 용신리 587-4 외 8필지 |
| 감정평가액 | 10억 4220만원 |
| 최저매각가격 | 3억 5747만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 서산 |
2025-63
충남 태안군 근흥면 용신리 587-4 외 8필지 근린생활시설
- 감정가10억 4220만원
- 최저매각가3억 5747만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원서산
물건 사진
태안군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 143건
- 평균 낙찰가율48.9%
- 평균 낙찰가19억 269만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO | 없음 | 2024-05-22 | 20240522억 2024만원 | - | 없음 |
| 이OO | 없음 | 2023-11-10 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 2억 1000만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시충청남도 태안군 근흥면 용신리 587-4 대 750㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 5. 13.
- 명세서 작성일2025. 11. 20.
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수4개
- 주요 업종 1숙박 3곳
- 주요 업종 2과학·기술 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
충남 태안군 같은 지역 진행 물건
- 충남 태안군 남면 진산리 5-2 외 2필지 단독주택2026-10-22 · 2억 2339만원
- 충남 태안군 안면읍 창기리 1269-162 외 3필지 숙박시설2026-10-22 · 20억 1602만원
- 충남 태안군 태안읍 동문리 778 전2026-10-22 · 4억 900만원
- 충남 태안군 태안읍 평천리 728-6 임야2026-10-22 · 4억 8453만원
- 충남 태안군 태안읍 산후리 723-5 1동 단독주택2026-10-22 · 2억 6930만원
- 충남 태안군 소원면 시목리 962-3 외 4필지 전2026-10-22 · 5억 2384만원
- 충남 태안군 남면 신온리 660-52 외 1필지 도로2026-10-22 · 10억 848만원
- 충남 태안군 남면 신온리 893-7 단독주택2026-10-22 · 8억 6071만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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충청남도 태안군 근흥면 용신리 587-4 외 8필지 입지 및 가치 분석
태안군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 143건
- 평균 낙찰가율48.9%
- 평균 낙찰가19억 269만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석