제이옥션 충청남도

충남 공주시 정안면 · 임야

[동네 분석] 충남 공주시 정안면 · 2025타경72 임야 2건

[동네 분석] 충남 공주시 정안면 · 2025타경72 임야 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경72 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경72의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충청남도 공주시 정안면 상룡리 131-3 일대에 걸린 임야 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2902만원 · 최저가 995만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경72 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

정안면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교정안초등학교
중학교정안중학구

초등학교는 정안초등학교에 배정되는 정안초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 정안중학구 단일 학교군입니다.

공주시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 2건의 감정가는 2902만원입니다. 같은 조건(공주시 토지) 169건과 나란히 놓으면 평균 12.3억원의 2%, 하위 11% 위치입니다.

최저매각가격 995만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(57%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 10%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 169건 · 기준일 2026-10-22

충청남도 공주시 정안면 상룡리 131-3 같은 주소에 걸린 2건

호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

공주시 토지 중 감정가가 가까운 물건

정안면에 대해 자주 묻는 것

정안면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 정안초등학교, 중학교 정안중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

공주시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

공주시 토지 169건의 평균 감정가는 12.3억원, 중앙값은 3.2억원입니다. 이 물건은 2902만원으로 하위 11% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7.0억원이고 이 물건은 995만원입니다.

충청남도 공주시 정안면 상룡리 131-3에는 몇 건이 나와 있나요?

충청남도 공주시 정안면 상룡리 131-3 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 2902만원부터 2902만원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경72 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-72.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-72
물건종류임야
소재지충청남도 공주시 정안면 상룡리 131-3
감정평가액2901만원
최저매각가격2031만원
매각기일2026-10-22
담당법원공주
충남 공주시 정안면 상룡리 131-3 임야 경매 물건 사진

2025-72

충남 공주시 정안면 상룡리 131-3 임야

  • 감정가2901만원
  • 최저매각가2031만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원공주

물건 사진

  • 충남 공주시 정안면 상룡리 131-3 임야 사진 2
  • 충남 공주시 정안면 상룡리 131-3 임야 사진 3
  • 충남 공주시 정안면 상룡리 131-3 임야 사진 4
  • 충남 공주시 정안면 상룡리 131-3 임야 사진 5
  • 충남 공주시 정안면 상룡리 131-3 임야 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

공주시 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 14건
  • 평균 낙찰가율59.6%
  • 평균 낙찰가1억 6,737만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
기OOO기타사항 * 소유자나 임차인 등의 이해관계인을 만나지 못하여 상세 점유나 임대차 내역은 미상임. * 토지의 정확한 면적과 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인 필요됨.---없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청남도 공주시 정안면 상룡리 131-3 임야 1116㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 8. 26.
  • 명세서 작성일2026. 3. 6.
  • 최선순위 설정일자2023.8.16. 근저당

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수14개
  • 주요 업종 1음식 8곳
  • 주요 업종 2수리·개인 3곳
  • 주요 업종 3소매 2곳
  • 주요 업종 4숙박 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등청성초등학교
  • 배정 중학속리산중학교 (1062m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1664만원832만원1650만원
기준1797만원1078만원1538만원
공격1930만원1255만원1497만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (48점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 67.2%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.

충남 공주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청남도 공주시 정안면 상룡리 131-3 입지 및 가치 분석

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공주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 88건
  • 평균 낙찰가율54.3%
  • 평균 낙찰가2억 5,379만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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