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충남 아산시 신창면 · 기타

[동네 분석] 충남 아산시 신창면 · 2025타경755 기타

[동네 분석] 충남 아산시 신창면 · 2025타경755 기타 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경755 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경755의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 아산시 신창면 2025타경755 기타이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 25.5억원 · 최저가 25.5억원.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경755 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

신창면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교선장초등학교
중학교선도중학구
고등학교아산시학교군

초등학교는 선장초등학교에 배정되는 선장초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 선도중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 아산시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.

아산시 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 25.5억원은 아산시 기타 물건 270건의 평균 40.7억원·중앙값 21.5억원에 견주면 평균의 63% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 56% 지점입니다.

최저매각가격 25.5억원은 감정가의 100%로, 같은 조합 평균 저감 수준(79%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 63%).

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 270건 · 기준일 2026-10-22

아산시 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

신창면에 대해 자주 묻는 것

신창면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 선장초등학교, 중학교 선도중학구, 고등학교 아산시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

아산시 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

아산시 기타 물건 270건의 평균 감정가는 40.7억원, 중앙값은 21.5억원입니다. 이 물건은 25.5억원으로 하위 56% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 33.9억원이고 이 물건은 25.5억원입니다.

2025타경755 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-755-12.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-755
물건종류전
소재지충청남도 아산시 신창면 궁화리 525-6 외 12필지
감정평가액25억 4991만원
최저매각가격25억 4314만원
매각기일2026-10-22
담당법원천안4계
충남 아산시 신창면 궁화리 525-6 외 12필지 전 경매 물건 사진

2025-755

충남 아산시 신창면 궁화리 525-6 외 12필지 전

  • 감정가25억 4991만원
  • 최저매각가25억 4314만원 (100%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원천안4계

물건 사진

  • 충남 아산시 신창면 궁화리 525-6 외 12필지 전 사진 2
  • 충남 아산시 신창면 궁화리 525-6 외 12필지 전 사진 3
  • 충남 아산시 신창면 궁화리 525-6 외 12필지 전 사진 4
  • 충남 아산시 신창면 궁화리 525-6 외 12필지 전 사진 5
  • 충남 아산시 신창면 궁화리 525-6 외 12필지 전 사진 6

아산시 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 19건
  • 평균 낙찰가율44.7%
  • 평균 낙찰가9,234만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 하동군 청암면 묵계리 1095 답 98㎡

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수2,550개
  • 주요 업종 1소매 1144곳
  • 주요 업종 2음식 570곳
  • 주요 업종 3과학·기술 275곳
  • 주요 업종 4수리·개인 225곳
  • 주요 업종 5시설관리·임대 91곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교성심여자고등학교
  • 인근 고교경복고등학교
  • 인근 고교신광여자고등학교
  • 인근 고교중경고등학교
  • 인근 고교오산고등학교
  • 인근 고교덕성여자고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수4345만원2172만원3020만원
기준4692만원2815만원2728만원
공격5040만원3276만원2619만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (68점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.

충남 아산시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청남도 아산시 신창면 궁화리 525-6 외 12필지 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 삼성디스플레이아산🏷️ 탕정한들물빛도시🏷️ 서해선인주역
산업·일자리삼성디스플레이 아산캠퍼스(4.1조원 QD-OLED) & 현대자동차 아산공장: 삼성디스플레이 세계 최초 8.6세대 IT용 OLED 대규모 투자와 현대차 대표 전기차 아이오닉 생산라인이 가동되는 대한민국 첨단제조 심장부입니다.
학군·에듀탕정역 한들물빛도시 에듀벨트 & 충남삼성고·충남외고 명문학군: 전국 최고 자사고 충남삼성고와 충남외고, 탕정역세권 한들물빛도시 대단지 학원가로 3040 삼성 임직원 맞벌이 부부들의 최고 선호 주거지입니다.
교통·인프라서해선 복선전철 인주역 & 아산-천안 고속도로 개통: 아산-천안 고속도로 개통으로 경부고속도로 직결이 10분대로 단축되었으며 서해선 인주역 개통으로 수도권 서남부 통근망이 획기적으로 개선됩니다.

아산시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 212건
  • 평균 낙찰가율60.0%
  • 평균 낙찰가7억 3,865만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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