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충남 아산시 신동 · 주택건물

[동네 분석] 충남 아산시 신동 · 2023타경104347 주택건물

[동네 분석] 충남 아산시 신동 · 2023타경104347 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2023타경104347 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2023타경104347의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 아산시 신동 2023타경104347 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 취하 · 감정가 84.6억원 · 최저가 41.5억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2023타경104347 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

신동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교신리초등학교
중학교온양학군
고등학교아산시학교군

초등학교는 신리초등학교에 배정되는 신리초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 온양학군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

고등학교는 아산시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.

신동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체10곳
반경 1km 사업체33곳
음식14곳
교육8곳
소매7곳

신동 반경 500m 안에 등록 사업체가 10곳, 반경 1km 안에는 33곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 30%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 14곳, 교육 8곳, 소매 7곳, 시설관리·임대 2곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 아산시 전체 안 189건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 31% 지점입니다.

아산시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

아산시 빌라·다세대·주택 120건의 감정가 평균은 15.2억원, 중앙값은 5.7억원입니다. 이 물건의 감정가 84.6억원은 그 평균의 556%이고 분포에서는 하위 99% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 41.5억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(63%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 80%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 120건 · 기준일 2026-10-22

아산시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

신동에 대해 자주 묻는 것

신동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 신리초등학교, 중학교 온양학군, 고등학교 아산시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

신동 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 33곳입니다. 이 가운데 10곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(14곳), 교육(8곳), 소매(7곳)입니다.

아산시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

아산시 빌라·다세대·주택 120건의 평균 감정가는 15.2억원, 중앙값은 5.7억원입니다. 이 물건은 84.6억원으로 하위 99% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 12.8억원이고 이 물건은 41.5억원입니다.

2023타경104347 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2023-104347.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2023-104347
물건종류공장
소재지충청남도 아산시 신동 340
감정평가액84억 6270만원
최저매각가격41억 4672만원
매각기일2026-10-22
담당법원천안지원
충남 아산시 신동 340 공장 경매 물건 사진

2023-104347

충남 아산시 신동 340 공장

  • 감정가84억 6270만원
  • 최저매각가41억 4672만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원천안지원

물건 사진

  • 충남 아산시 신동 340 공장 사진 2
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  • 충남 아산시 신동 340 공장 사진 4
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  • 충남 아산시 신동 340 공장 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

아산시 공장 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 8건
  • 평균 낙찰가율65.6%
  • 평균 낙찰가29억 6,280만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
김OO-2019.10.31--없음
김OO-2010.01.13--있음
김OO-2023.03.09--없음
김OO-2023.04.25--없음
김OO-2023.03.09--없음
미OOO---150만원없음
이OO-2021.05.17500만원40만원없음
전OO-2023.03.07--없음
정OO-2017.08.22--있음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청남도 아산시 모종동 462-64 공장용지 229㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수10개
  • 주요 업종 1소매 4곳
  • 주요 업종 2음식 2곳
  • 주요 업종 3숙박 2곳
  • 주요 업종 4과학·기술 1곳
  • 주요 업종 5시설관리·임대 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

충남 아산시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청남도 아산시 신동 340 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ GTX동탄역🏷️ 동탄테크노밸리🏷️ 동탄호수공원
교통·인프라GTX-A 동탄역 광역복합환승센터 & 동탄 트램·동인선: 수서 19분 주파 GTX-A 개통과 SRT, 동탄인덕원선 및 동탄도시철도 트램이 결합되는 수도권 남부 최고의 메가 교통 허브입니다.
산업·일자리동탄테크노밸리 & 현대차 남양글로벌R&D·기아 화성공장: 수도권 최대 47만 평 동탄테크노밸리와 현대기아차 글로벌 R&D 심장인 남양연구소가 위치해 반도체·미래 모빌리티 기업 임차 수요가 넘쳐납니다.
상권·라이프동탄호수공원 루나쇼 & 신세계 화성국제테마파크·제부도 케이블카: 동탄호수공원 루나쇼와 복합상업시설 레이크꼬모, 신세계가 4.5조를 투자하는 송산 화성국제테마파크(스타베이시티)로 이어지는 글로벌 관광벨트입니다.

아산시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 212건
  • 평균 낙찰가율60.0%
  • 평균 낙찰가7억 3,865만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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