제이옥션 충청남도

충남 공주시 신풍면 · 주택건물

[동네 분석] 충남 공주시 신풍면 · 2024타경1165 주택건물 11건

[동네 분석] 충남 공주시 신풍면 · 2024타경1165 주택건물 11건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경1165 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경1165의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충청남도 공주시 신풍면 조평리 654 일대에 걸린 주택건물 11건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 6.0억원 · 최저가 3.0억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경1165 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

신풍면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교신풍초등학교
중학교유구중학구

초등학교는 신풍초등학교에 배정되는 신풍초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 유구중학구 단일 학교군입니다.

신풍면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1곳
반경 1km 사업체1곳
소매1곳

신풍면 반경 500m 안에 등록 사업체가 1곳, 반경 1km 안에는 1곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 소매 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 공주시 전체 안 175건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 0% 지점입니다.

공주시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

공주시 빌라·다세대·주택 84건의 감정가 평균은 15.4억원, 중앙값은 6.0억원입니다. 이 주소 11건의 감정가 6.0억원은 그 평균의 39%이고 분포에서는 하위 49% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 3.0억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(47%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 54%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 84건 · 기준일 2026-10-22

신풍면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 11건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

공주시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

신풍면에 대해 자주 묻는 것

신풍면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 신풍초등학교, 중학교 유구중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

신풍면 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1곳입니다. 이 가운데 1곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(1곳)입니다.

공주시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

공주시 빌라·다세대·주택 84건의 평균 감정가는 15.4억원, 중앙값은 6.0억원입니다. 이 물건은 6.0억원으로 하위 49% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7.4억원이고 이 물건은 3.0억원입니다.

충청남도 공주시 신풍면 조평리 654에는 몇 건이 나와 있나요?

충청남도 공주시 신풍면 조평리 654 주소로 11건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 6.0억원부터 6.0억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2024타경1165 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-1165.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-1165
물건종류주택
소재지충청남도 공주시 신풍면 조평리 648
감정평가액6억 261만원
최저매각가격2억 669만원
매각기일2026-10-27
담당법원법원 공고 확인
충남 공주시 신풍면 조평리 648 주택 경매 물건 사진

2024-1165

충남 공주시 신풍면 조평리 648 주택

  • 감정가6억 261만원
  • 최저매각가2억 669만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-27 · D-5

물건 사진

  • 충남 공주시 신풍면 조평리 648 주택 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

공주시 주택 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 7건
  • 평균 낙찰가율46.1%
  • 평균 낙찰가1억 5,046만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청남도 공주시 신풍면 조평리 648 전 1200㎡

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1개
  • 주요 업종 1소매 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학유구중학교 (5202m)
  • 배정 초등신풍초등학교 (1665m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수6억 261만원3억 130만원3억 1593만원
기준6억 5081만원3억 9049만원2억 7548만원
공격6억 9902만원4억 5436만원2억 6034만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

충남 공주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청남도 공주시 신풍면 조평리 648 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 공주사대부고🏷️ 공산성야경🏷️ KTX공주역세권
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공주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 88건
  • 평균 낙찰가율54.3%
  • 평균 낙찰가2억 5,379만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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