제이옥션 충청남도

충남 공주시 우성면 · 공장

[동네 분석] 충남 공주시 우성면 · 2024타경346 공장

[동네 분석] 충남 공주시 우성면 · 2024타경346 공장 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경346 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경346의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리와 점유, 진입도로·전력·층고·인허가, 설비 포함 범위, 오염·철거·명도 비용과 주변 거래 사례를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 공주시 우성면 2024타경346 공장이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 28.6억원 · 최저가 9.8억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경346 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

우성면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교귀산초등학교
중학교공주학군

초등학교는 귀산초등학교에 배정되는 귀산초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 공주학군에 속하며 배정 대상 학교가 6곳입니다.

우성면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체6곳
반경 1km 사업체12곳
소매5곳
음식3곳
숙박1곳

우성면 반경 500m 안에 등록 사업체가 6곳, 반경 1km 안에는 12곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 50%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 소매 5곳, 음식 3곳, 숙박 1곳, 시설관리·임대 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 공주시 전체 안 175건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 48% 지점입니다.

공주시 공장·창고 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 28.6억원은 공주시 공장·창고 10건의 평균 22.1억원·중앙값 16.7억원에 견주면 평균의 129% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 70% 지점입니다.

최저매각가격 9.8억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(43%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 60%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 10건 · 기준일 2026-10-22

공주시 공장·창고 중 감정가가 가까운 물건

우성면에 대해 자주 묻는 것

우성면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 귀산초등학교, 중학교 공주학군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

우성면 공장 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 12곳입니다. 이 가운데 6곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(5곳), 음식(3곳), 숙박(1곳)입니다.

공주시 공장·창고 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

공주시 공장·창고 10건의 평균 감정가는 22.1억원, 중앙값은 16.7억원입니다. 이 물건은 28.6억원으로 하위 70% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 9.4억원이고 이 물건은 9.8억원입니다.

2024타경346 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-346.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-346
물건종류공장
소재지충청남도 공주시 우성면 신웅리 72-4
감정평가액28억 6220만원
최저매각가격14억 248만원
매각기일2026-10-22
담당법원공주
충남 공주시 우성면 신웅리 72-4 공장 경매 물건 사진

2024-346

충남 공주시 우성면 신웅리 72-4 공장

  • 감정가28억 6220만원
  • 최저매각가14억 248만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원공주

물건 사진

  • 충남 공주시 우성면 신웅리 72-4 공장 사진 2
  • 충남 공주시 우성면 신웅리 72-4 공장 사진 3
  • 충남 공주시 우성면 신웅리 72-4 공장 사진 4
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  • 충남 공주시 우성면 신웅리 72-4 공장 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

공주시 공장 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 4건
  • 평균 낙찰가율55.2%
  • 평균 낙찰가10억 5,837만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청남도 공주시 우성면 신웅리 72-4 공장용지 7097㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2024. 5. 22.
  • 명세서 작성일2026. 3. 9.
  • 최선순위 설정일자2019. 10. 4. 근저당권
  • 총 감정평가액2862207300원

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수5개
  • 주요 업종 1소매 3곳
  • 주요 업종 2수리·개인 1곳
  • 주요 업종 3음식 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학우성중학교 (1622m)
  • 배정 초등우성초등학교 (1360m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수28억 6220만원14억 3110만원14억 7058만원
기준30억 9118만원18억 5471만원12억 7847만원
공격33억 2016만원21억 5810만원12억 657만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

충남 공주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청남도 공주시 우성면 신웅리 72-4 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 공주사대부고🏷️ 공산성야경🏷️ KTX공주역세권
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공주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 88건
  • 평균 낙찰가율54.3%
  • 평균 낙찰가2억 5,379만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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