충남 홍성군 홍성읍 · 근린시설
[동네 분석] 충남 홍성군 홍성읍 · 2024타경18126 근린시설
![[동네 분석] 충남 홍성군 홍성읍 · 2024타경18126 근린시설 검토 요약](https://chungnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%82%A8+%ED%99%8D%EC%84%B1%EA%B5%B0+%ED%99%8D%EC%84%B1%EC%9D%8D+%C2%B7+2024%ED%83%80%EA%B2%BD18126+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%8B%9C%EC%84%A4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2024타경18126 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경18126의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
충남 홍성군 홍성읍 2024타경18126 근린시설이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 유찰 후 다음 기일 확인 · 감정가 32.5억원 · 최저가 11.2억원 · 유찰 7회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2024타경18126 권리관계·기일·등기 전체 보기 →홍성읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교홍성초등학교
중학교홍성학군홍성중학구
초등학교는 홍성초등학교에 배정되는 홍성초금마초배양초홍동초금당초장곡초은하초결성초서부초신당초갈산초구항초대정초공동(일방)통학구역에 들어갑니다.
중학교는 홍성학군홍성중학구에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.
홍성읍 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체1,192곳
반경 1km 사업체1,960곳
소매665곳
음식561곳
수리·개인275곳
홍성읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,192곳, 반경 1km 안에는 1,960곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 61%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 소매 665곳, 음식 561곳, 수리·개인 275곳, 교육 105곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 홍성군 전체 안 82건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 6% 지점입니다.
홍성군 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 32.5억원은 홍성군 상가·근린시설 14건의 평균 9.1억원·중앙값 4.6억원에 견주면 평균의 356% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 86% 지점입니다.
최저매각가격 11.2억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(32%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 93%).
유찰은 7회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
홍성군 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경21795 근린시설
홍성읍 · 감정가 32.6억원 · 최저가 7.8억원 · 유찰 4회 - 2025타경1164 상가
홍성읍 · 감정가 8.8억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 5회 - 2025타경15537 근린상가
홍북읍 · 감정가 5.8억원 · 최저가 6859만원 · 유찰 6회 - 2025타경15858 근린상가
홍북읍 · 감정가 4.4억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 3회 - 2025타경955 상가
홍성읍 · 감정가 3.8억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 3회 - 2025타경15834 근린상가
홍북읍 · 감정가 2.7억원 · 최저가 6555만원 · 유찰 4회
홍성읍에 대해 자주 묻는 것
홍성읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 홍성초등학교, 중학교 홍성학군홍성중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
홍성읍 근린시설 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1,960곳입니다. 이 가운데 1,192곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(665곳), 음식(561곳), 수리·개인(275곳)입니다.
홍성군 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
홍성군 상가·근린시설 14건의 평균 감정가는 9.1억원, 중앙값은 4.6억원입니다. 이 물건은 32.5억원으로 하위 86% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.8억원이고 이 물건은 11.2억원입니다.
2024타경18126 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-18126.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024-18126 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
| 소재지 | 충청남도 홍성군 홍성읍 오관리 305-9 |
| 감정평가액 | 32억 5237만원 |
| 최저매각가격 | 11억 1556만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2024-18126
충남 홍성군 홍성읍 오관리 305-9 근린시설
- 감정가32억 5237만원
- 최저매각가11억 1556만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 홍성군 홍성읍 오관리 305-9
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
홍성군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 93건
- 평균 낙찰가율43.7%
- 평균 낙찰가6억 7,683만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 권OO | - | 2022.01.19 | 2000000001억원 | 450000억 150만원 | 없음 |
| 김OO | 1층 | 2008.02.19 | 1억원 | 360만원 | 없음 |
| 김OO | 1층(40㎡) | 2018.09.27 | 5000만원 | 180만원 | 없음 |
| 김OO | 1층 중약40평 | 2022. 1. 1. | 2억원 | 450만원 | 없음 |
| 백OO | 2층일부 | 2023.07.03 | 1500만원 | 100만원 | 없음 |
| 이OO | 2층 | 2024.06.24 | 3000만원 | 210만원 | 없음 |
| 전OO | - | 2011.12.06 | 1억 5000만원 | 700만원 | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시충청남도 홍성군 홍성읍 오관리 305-9 대 606㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2024. 8. 26.
- 명세서 작성일2026. 5. 11.
- 최선순위 설정일자1998.10.26. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수1,201개
- 주요 업종 1소매 423곳
- 주요 업종 2음식 393곳
- 주요 업종 3수리·개인 142곳
- 주요 업종 4보건의료 54곳
- 주요 업종 5과학·기술 51곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도제1종근린생활시설
- 사용승인일1983-03-14
- 승강기승용 0대
- 연면적1186.98㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)283만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산17억 1982만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학홍성중학교 (856m)
- 배정 중학홍주중학교 (963m)
- 배정 중학홍성여자중학교 (850m)
- 배정 초등배양초등학교
- 배정 초등장곡초등학교
- 배정 초등결성초등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 11억 1556만원 | 5억 5778만원 | 5억 7805만원 |
| 기준 | 12억 481만원 | 7억 2288만원 | 5억 317만원 |
| 공격 | 12억 9405만원 | 8억 4113만원 | 4억 7515만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
충남 홍성군 같은 지역 진행 물건
- 충남 홍성군 금마면 덕정리 525-9 외 2필지 전2026-10-22 · 5억 6183만원
- 충남 홍성군 결성면 형산리 517-12 목장용지2026-10-22 · 1억 1852만원
- 충남 홍성군 구항면 오봉리 204-2 전2026-10-22 · 2022만원
- 충남 홍성군 홍북읍 신경리 1204 엘에이치스타힐스 120동 아파트2026-10-22 · 1억 9500만원
- 충남 홍성군 홍북읍 중계리 456-34 외 15필지 도로2026-10-22 · 18억 3837만원
- 충남 홍성군 서부면 어사리 735-3 주1동 외 2필지 상가주택2026-10-22 · 2억 7577만원
- 충남 홍성군 홍북읍 신경리 907 숲안타워 1동 5층505호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 8700만원
- 충남 홍성군 홍성읍 오관리 336-4 단독주택2026-10-22 · 1억 4613만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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충청남도 홍성군 홍성읍 오관리 305-9 입지 및 가치 분석
🏷️ 내포신도시행정타운🏷️ 서해선KTX홍성역🏷️ 백종원예산상설시장
산업·일자리충남도청 내포신도시 행정타운 & 충남 혁신도시 공공기관 유치: 충남도청, 충남경찰청 등 120여 개 공공기관이 집약된 내포신도시 행정복합타운과 2차 수도권 공공기관 이전 추진으로 핵심 거점을 담당합니다.
교통·인프라서해선 복선전철 홍성역(KTX 직결) & 서해선 삽교역(내포역) 신설: 서해선 KTX 직결 사업으로 홍성역·삽교역에서 서울 용산까지 45분 주파가 실현되며 평택-부여 서부내륙고속도로 개통으로 교통망이 퀀텀점프합니다.
상권·라이프백종원 예산시장 레트로 부흥 & 예당호 출렁다리 모노레일: 연 300만 명이 몰린 백종원 대표의 예산 상설시장 레트로 먹거리 성지와 국내 최장 예당호 레이크 출렁다리, 남당항 대하·새조개 축제가 전국을 뒤흔듭니다.
홍성군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 93건
- 평균 낙찰가율43.7%
- 평균 낙찰가6억 7,683만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석