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충남 홍성군 홍성읍 · 근린시설

[동네 분석] 충남 홍성군 홍성읍 · 2024타경21795 근린시설

[동네 분석] 충남 홍성군 홍성읍 · 2024타경21795 근린시설 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경21795 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경21795의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 홍성군 홍성읍 2024타경21795 근린시설이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 32.6억원 · 최저가 7.8억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경21795 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

홍성읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교홍동초등학교
중학교홍성학군홍성중학구

초등학교는 홍동초등학교에 배정되는 홍남초금마초배양초홍동초금당초장곡초은하초결성초서부초신당초갈산초구항초대정초공동(일방)통학구역에 들어갑니다.

중학교는 홍성학군홍성중학구에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.

홍성읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체329곳
반경 1km 사업체1,877곳
소매640곳
음식592곳
수리·개인263곳

홍성읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 329곳, 반경 1km 안에는 1,877곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 18%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 소매 640곳, 음식 592곳, 수리·개인 263곳, 과학·기술 76곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 홍성군 전체 안 82건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 7% 지점입니다.

홍성군 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

홍성군 상가·근린시설 14건의 감정가 평균은 9.1억원, 중앙값은 4.6억원입니다. 이 물건의 감정가 32.6억원은 그 평균의 357%이고 분포에서는 하위 93% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 7.8억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(32%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 86%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 14건 · 기준일 2026-10-22

홍성군 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

홍성읍에 대해 자주 묻는 것

홍성읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 홍동초등학교, 중학교 홍성학군홍성중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

홍성읍 근린시설 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,877곳입니다. 이 가운데 329곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(640곳), 음식(592곳), 수리·개인(263곳)입니다.

홍성군 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

홍성군 상가·근린시설 14건의 평균 감정가는 9.1억원, 중앙값은 4.6억원입니다. 이 물건은 32.6억원으로 하위 93% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.8억원이고 이 물건은 7.8억원입니다.

2024타경21795 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-21795.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-21795
물건종류building
소재지충남 홍성군 홍성읍 대교리 665 외 2개 목록 건물 921.35 평 (3,045.8m²) 토지 401.12 평 (1,326m²)
감정평가액32억 5599만원
최저매각가격7억 8176만원
매각기일2026-10-22
담당법원홍성5계
충남 홍성군 홍성읍 대교리 665 외 2개 목록 건물 921.35 평 ( building 경매 물건 사진

2024-21795

충남 홍성군 홍성읍 대교리 665 외 2개 목록 건물 921.35 평 (3,04 building

  • 감정가32억 5599만원
  • 최저매각가7억 8176만원 (24%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원홍성5계

홍성군 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 12건
  • 평균 낙찰가율56.3%
  • 평균 낙찰가6억 424만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청남도 홍성군 홍성읍 대교리 651 대 870.4㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 2. 25.
  • 명세서 작성일2026. 6. 2.
  • 최선순위 설정일자2022.07.21. 근저당

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수337개
  • 주요 업종 1음식 96곳
  • 주요 업종 2소매 80곳
  • 주요 업종 3수리·개인 68곳
  • 주요 업종 4교육 42곳
  • 주요 업종 5과학·기술 19곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)48만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산2억 1932만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학홍성중학교 (639m)
  • 배정 중학홍주중학교 (1522m)
  • 배정 중학홍성여자중학교 (1291m)
  • 배정 초등배양초등학교 (3387m)
  • 배정 초등장곡초등학교
  • 배정 초등결성초등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수7억 8176만원3억 9088만원4억 748만원
기준8억 4430만원5억 658만원3억 5500만원
공격9억 684만원5억 8945만원3억 3537만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (30점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.

충남 홍성군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충남 홍성군 홍성읍 대교리 665 외 2개 목록 건물 921.35 평 ( 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 내포신도시행정타운🏷️ 서해선KTX홍성역🏷️ 백종원예산상설시장
산업·일자리충남도청 내포신도시 행정타운 & 충남 혁신도시 공공기관 유치: 충남도청, 충남경찰청 등 120여 개 공공기관이 집약된 내포신도시 행정복합타운과 2차 수도권 공공기관 이전 추진으로 핵심 거점을 담당합니다.
교통·인프라서해선 복선전철 홍성역(KTX 직결) & 서해선 삽교역(내포역) 신설: 서해선 KTX 직결 사업으로 홍성역·삽교역에서 서울 용산까지 45분 주파가 실현되며 평택-부여 서부내륙고속도로 개통으로 교통망이 퀀텀점프합니다.
상권·라이프백종원 예산시장 레트로 부흥 & 예당호 출렁다리 모노레일: 연 300만 명이 몰린 백종원 대표의 예산 상설시장 레트로 먹거리 성지와 국내 최장 예당호 레이크 출렁다리, 남당항 대하·새조개 축제가 전국을 뒤흔듭니다.

홍성군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 36건
  • 평균 낙찰가율58.0%
  • 평균 낙찰가2억 4,834만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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