제이옥션 충청남도

충남 홍성군 홍성읍 · 상가

[동네 분석] 충남 홍성군 홍성읍 · 2025타경1164 상가

[동네 분석] 충남 홍성군 홍성읍 · 2025타경1164 상가 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경1164 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경1164의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 홍성군 홍성읍 2025타경1164 상가이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 8.8억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경1164 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

홍성읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교산내초등학교
중학교산내중학구

초등학교는 산내초등학교에 배정되는 산내초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 산내중학구 단일 학교군입니다.

홍성군 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 8.8억원은 홍성군 상가·근린시설 14건의 평균 9.1억원·중앙값 4.6억원에 견주면 평균의 96% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 64% 지점입니다.

최저매각가격 1.5억원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(32%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 50%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 14건 · 기준일 2026-10-22

홍성군 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

홍성읍에 대해 자주 묻는 것

홍성읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 산내초등학교, 중학교 산내중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

홍성군 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

홍성군 상가·근린시설 14건의 평균 감정가는 9.1억원, 중앙값은 4.6억원입니다. 이 물건은 8.8억원으로 하위 64% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.8억원이고 이 물건은 1.5억원입니다.

2025타경1164 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1164-6.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-1164
물건종류상가
소재지충청남도 홍성군 홍성읍 대교리 135-1
감정평가액8억 7794만원
최저매각가격1억 4755만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
충남 홍성군 홍성읍 대교리 135-1 상가 경매 물건 사진

2025-1164

충남 홍성군 홍성읍 대교리 135-1 상가

  • 감정가8억 7794만원
  • 최저매각가1억 4755만원 (17%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 충남 홍성군 홍성읍 대교리 135-1 상가 사진 2
  • 충남 홍성군 홍성읍 대교리 135-1 상가 사진 3
  • 충남 홍성군 홍성읍 대교리 135-1 상가 사진 4
  • 충남 홍성군 홍성읍 대교리 135-1 상가 사진 5
  • 충남 홍성군 홍성읍 대교리 135-1 상가 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

홍성군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 93건
  • 평균 낙찰가율43.7%
  • 평균 낙찰가6억 7,683만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청남도 홍성군 홍성읍 대교리 135-1 잡종지 2538㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 12. 8.
  • 명세서 작성일2026. 3. 24.
  • 최선순위 설정일자2022. 8. 2. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수56개
  • 주요 업종 1음식 22곳
  • 주요 업종 2소매 15곳
  • 주요 업종 3수리·개인 8곳
  • 주요 업종 4시설관리·임대 4곳
  • 주요 업종 5부동산 4곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학서포중학교 (2507m)
  • 배정 초등서포초등학교 (2320m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2억 2800만원1억 1400만원1억 2450만원
기준2억 4624만원1억 4774만원1억 920만원
공격2억 6447만원1억 7191만원1억 347만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

충남 홍성군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청남도 홍성군 홍성읍 대교리 135-1 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 내포신도시행정타운🏷️ 서해선KTX홍성역🏷️ 백종원예산상설시장
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홍성군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 93건
  • 평균 낙찰가율43.7%
  • 평균 낙찰가6억 7,683만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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