충남 홍성군 홍북읍 · 근린상가
[동네 분석] 충남 홍성군 홍북읍 · 2025타경15834 근린상가 2건
![[동네 분석] 충남 홍성군 홍북읍 · 2025타경15834 근린상가 2건 검토 요약](https://chungnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%82%A8+%ED%99%8D%EC%84%B1%EA%B5%B0+%ED%99%8D%EB%B6%81%EC%9D%8D+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD15834+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%83%81%EA%B0%80+2%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
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2025타경15834의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 897 아르페온2차 일대에 걸린 근린상가 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 2.7억원 · 최저가 6555만원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경15834 권리관계·기일·등기 전체 보기 →홍북읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교홍주초등학교(폐교)
중학교내포덕산공동(일방)학군(홍성)
초등학교는 홍주초등학교(폐교)에 배정되는 홍주초용봉초금마초배양초홍동초금당초장곡초은하초결성초서부초신당초갈산초구항초대정초공동(일방)통학구역에 들어갑니다.
중학교는 내포덕산공동(일방)학군(홍성)에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.
홍북읍 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체412곳
반경 1km 사업체1,202곳
음식493곳
소매187곳
교육139곳
홍북읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 412곳, 반경 1km 안에는 1,202곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 34%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 493곳, 소매 187곳, 교육 139곳, 수리·개인 133곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 홍성군 전체 안 82건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 16% 지점입니다.
홍성군 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치
이 주소 2건의 감정가 2.7억원은 홍성군 상가·근린시설 14건의 평균 9.1억원·중앙값 4.6억원에 견주면 평균의 30% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 7% 지점입니다.
최저매각가격 6555만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(32%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 7%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 897 아르페온2차 같은 주소에 걸린 2건
호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
홍성군 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경955 상가
홍성읍 · 감정가 3.8억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 3회 - 2025타경15858 근린상가
홍북읍 · 감정가 4.4억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 3회 - 2025타경15537 근린상가
홍북읍 · 감정가 5.8억원 · 최저가 6859만원 · 유찰 6회 - 2025타경1164 상가
홍성읍 · 감정가 8.8억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 5회 - 2024타경18126 근린시설
홍성읍 · 감정가 32.5억원 · 최저가 11.2억원 · 유찰 7회 - 2024타경21795 근린시설
홍성읍 · 감정가 32.6억원 · 최저가 7.8억원 · 유찰 4회
홍북읍에 대해 자주 묻는 것
홍북읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 홍주초등학교(폐교), 중학교 내포덕산공동(일방)학군(홍성)입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
홍북읍 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1,202곳입니다. 이 가운데 412곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(493곳), 소매(187곳), 교육(139곳)입니다.
홍성군 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
홍성군 상가·근린시설 14건의 평균 감정가는 9.1억원, 중앙값은 4.6억원입니다. 이 물건은 2.7억원으로 하위 7% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.8억원이고 이 물건은 6555만원입니다.
충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 897 아르페온2차에는 몇 건이 나와 있나요?
충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 897 아르페온2차 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 5층502호, 5층503호입니다. 감정가는 2.7억원부터 2.7억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경15834 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-15834_1.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-15834(1) |
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔(상업) |
| 소재지 | 충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 897 아르페온2차 5층502호 |
| 감정평가액 | 2억 7300만원 |
| 최저매각가격 | 1억 3377만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 홍성 |
2025-15834(1)
충남 홍성군 홍북읍 신경리 897 아르페온2차 5층502호 오피스텔(상업)
- 감정가2억 7300만원
- 최저매각가1억 3377만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원홍성
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 홍성군 홍북읍 신경리 897 아르페온2차 5층502호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
홍성군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 93건
- 평균 낙찰가율43.7%
- 평균 낙찰가6억 7,683만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 관OOOOOOOOOOOO | 1 유찰 2 유찰 | - | 212원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수5층502호
- 전용면적(㎡)104.8㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 9. 22.
- 명세서 작성일2026. 3. 3.
- 최선순위 설정일자2021.11.3. 근저당
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수408개
- 주요 업종 1음식 147곳
- 주요 업종 2소매 76곳
- 주요 업종 3수리·개인 55곳
- 주요 업종 4과학·기술 29곳
- 주요 업종 5교육 25곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
충남 홍성군 같은 지역 진행 물건
- 충남 홍성군 금마면 덕정리 525-9 외 2필지 전2026-10-22 · 5억 6183만원
- 충남 홍성군 결성면 형산리 517-12 목장용지2026-10-22 · 1억 1852만원
- 충남 홍성군 구항면 오봉리 204-2 전2026-10-22 · 2022만원
- 충남 홍성군 홍북읍 신경리 1204 엘에이치스타힐스 120동 아파트2026-10-22 · 1억 9500만원
- 충남 홍성군 홍북읍 중계리 456-34 외 15필지 도로2026-10-22 · 18억 3837만원
- 충남 홍성군 서부면 어사리 735-3 주1동 외 2필지 상가주택2026-10-22 · 2억 7577만원
- 충남 홍성군 홍북읍 신경리 907 숲안타워 1동 5층505호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 8700만원
- 충남 홍성군 홍성읍 오관리 336-4 단독주택2026-10-22 · 1억 4613만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 897 아르페온2차 5층502호 입지 및 가치 분석
🏷️ 내포신도시행정타운🏷️ 서해선KTX홍성역🏷️ 백종원예산상설시장
산업·일자리충남도청 내포신도시 행정타운 & 충남 혁신도시 공공기관 유치: 충남도청, 충남경찰청 등 120여 개 공공기관이 집약된 내포신도시 행정복합타운과 2차 수도권 공공기관 이전 추진으로 핵심 거점을 담당합니다.
교통·인프라서해선 복선전철 홍성역(KTX 직결) & 서해선 삽교역(내포역) 신설: 서해선 KTX 직결 사업으로 홍성역·삽교역에서 서울 용산까지 45분 주파가 실현되며 평택-부여 서부내륙고속도로 개통으로 교통망이 퀀텀점프합니다.
상권·라이프백종원 예산시장 레트로 부흥 & 예당호 출렁다리 모노레일: 연 300만 명이 몰린 백종원 대표의 예산 상설시장 레트로 먹거리 성지와 국내 최장 예당호 레이크 출렁다리, 남당항 대하·새조개 축제가 전국을 뒤흔듭니다.
홍성군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 93건
- 평균 낙찰가율43.7%
- 평균 낙찰가6억 7,683만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석