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충남 공주시 유구읍 · 답

[동네 분석] 충남 공주시 유구읍 · 2025타경54 답

[동네 분석] 충남 공주시 유구읍 · 2025타경54 답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경54 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경54의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

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충남 공주시 유구읍 2025타경54 답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2.0억원 · 최저가 9861만원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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유구읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교삼상초등학교
중학교의정부시중학군양주시조양중학구고양시목암중학구공동학군

초등학교는 삼상초등학교에 배정되는 삼상초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 의정부시중학군양주시조양중학구고양시목암중학구공동학군에 속하며 배정 대상 학교가 22곳입니다.

유구읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체24곳
반경 1km 사업체45곳
숙박13곳
소매12곳
음식10곳

유구읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 24곳, 반경 1km 안에는 45곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 53%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 숙박 13곳, 소매 12곳, 음식 10곳, 과학·기술 4곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 공주시 전체 안 175건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 40% 지점입니다.

공주시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 2.0억원은 공주시 토지 169건의 평균 12.3억원·중앙값 3.2억원에 견주면 평균의 16% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 39% 지점입니다.

최저매각가격 9861만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(57%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 44%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 169건 · 기준일 2026-10-22

공주시 토지 중 감정가가 가까운 물건

유구읍에 대해 자주 묻는 것

유구읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 삼상초등학교, 중학교 의정부시중학군양주시조양중학구고양시목암중학구공동학군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

유구읍 답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 45곳입니다. 이 가운데 24곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 숙박(13곳), 소매(12곳), 음식(10곳)입니다.

공주시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

공주시 토지 169건의 평균 감정가는 12.3억원, 중앙값은 3.2억원입니다. 이 물건은 2.0억원으로 하위 39% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7.0억원이고 이 물건은 9861만원입니다.

2025타경54 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-54-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-54
물건종류답
소재지충청남도 공주시 유구읍 석남리 117-5
감정평가액2억 125만원
최저매각가격9861만원
매각기일2026-10-22
담당법원공주
충남 공주시 유구읍 석남리 117-5 답 경매 물건 사진

2025-54

충남 공주시 유구읍 석남리 117-5 답

  • 감정가2억 125만원
  • 최저매각가9861만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원공주

물건 사진

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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

공주시 답 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 12건
  • 평균 낙찰가율52.7%
  • 평균 낙찰가8,407만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
기OOO기타사항 * 소유자나 임차인 등의 이해관계인을 만나지 못하여 상세 점유나 임대차 내역은 미상임.---없음

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수8개
  • 주요 업종 1소매 3곳
  • 주요 업종 2숙박 3곳
  • 주요 업종 3수리·개인 1곳
  • 주요 업종 4과학·기술 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

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충청남도 공주시 유구읍 석남리 117-5 입지 및 가치 분석

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공주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 88건
  • 평균 낙찰가율54.3%
  • 평균 낙찰가2억 5,379만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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