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충남 서산시 대산읍 · 근린시설

[동네 분석] 충남 서산시 대산읍 · 2024타경60662 근린시설

[동네 분석] 충남 서산시 대산읍 · 2024타경60662 근린시설 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경60662 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경60662의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 서산시 대산읍 2024타경60662 근린시설이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 71.5억원 · 최저가 12.0억원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경60662 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

대산읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교서산대진초등학교
중학교명지중학구

초등학교는 서산대진초등학교에 배정되는 서산대진초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 명지중학구 단일 학교군입니다.

대산읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체2곳
반경 1km 사업체2곳
음식2곳

대산읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 2곳, 반경 1km 안에는 2곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 2곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 서산시 전체 안 178건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 6% 지점입니다.

서산시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 71.5억원은 서산시 상가·근린시설 53건의 평균 12.2억원·중앙값 3.1억원에 견주면 평균의 585% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 91% 지점입니다.

최저매각가격 12.0억원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(28%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 89%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 53건 · 기준일 2026-10-22

서산시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

대산읍에 대해 자주 묻는 것

대산읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 서산대진초등학교, 중학교 명지중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

대산읍 근린시설 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2곳입니다. 이 가운데 2곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(2곳)입니다.

서산시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

서산시 상가·근린시설 53건의 평균 감정가는 12.2억원, 중앙값은 3.1억원입니다. 이 물건은 71.5억원으로 하위 91% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.0억원이고 이 물건은 12.0억원입니다.

2024타경60662 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-60662-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-60662
물건종류창고
소재지충청남도 서산시 대산읍 운산리 671
감정평가액71억 5148만원
최저매각가격12억 194만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
충남 서산시 대산읍 운산리 671 창고 경매 물건 사진

2024-60662

충남 서산시 대산읍 운산리 671 창고

  • 감정가71억 5148만원
  • 최저매각가12억 194만원 (17%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 충남 서산시 대산읍 운산리 671 창고 사진 2
  • 충남 서산시 대산읍 운산리 671 창고 사진 3
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  • 충남 서산시 대산읍 운산리 671 창고 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

서산시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 127건
  • 평균 낙찰가율46.9%
  • 평균 낙찰가1억 3,823만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
하OOO목록 2---없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청남도 서산시 대산읍 운산리 671 대 740㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 2. 12.
  • 명세서 작성일2026. 5. 28.

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등명지초등학교 (5937m)
  • 배정 초등대산초등학교 (1899m)
  • 배정 초등서산대진초등학교
  • 배정 중학대산중학교 (1108m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수35억 422만원17억 5211만원17억 9866만원
기준37억 8456만원22억 7073만원15억 6345만원
공격40억 6490만원26억 4218만원14억 7543만원

AI 물건 위험도 진단

R4 등급 (80점)

자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.

충남 서산시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청남도 서산시 대산읍 운산리 671 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 대산석유화학단지🏷️ 서산공항건설🏷️ 서산예천동호수공원
산업·일자리대산임해산업지역 3대 석유화학단지 & HD현대오일뱅크·한화토탈에너지스: 울산, 여수와 함께 국내 3대 석유화학단지인 대산공단 내 굵직한 대기업 정유화학 기지가 위치하여 전국 시군 최고 수준의 1인당 GRDP를 자랑합니다.
교통·인프라서산공항(충남 민항) 건설 확정 & 대산-당진 고속도로: 충남 숙원 서산공항(해미공군비행장 활용) 착공과 대산-당진 고속도로 개통으로 수도권과 제주, 중국을 연결하는 입체 교통망이 완성됩니다.
학군·에듀예천동 호수공원 부촌 주거벨트 & 서산테크노밸리 성연지구: 중앙호수공원 조망권과 최고급 학원·상권이 형성된 예천지구와 젊은 산단 배후 신도시 성연 서산테크노밸리가 신흥 주거축을 이룹니다.

서산시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 127건
  • 평균 낙찰가율46.9%
  • 평균 낙찰가1억 3,823만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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