충남 서천군 비인면 · 임야
[동네 분석] 충남 서천군 비인면 · 2025타경1069 임야 2건
![[동네 분석] 충남 서천군 비인면 · 2025타경1069 임야 2건 검토 요약](https://chungnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%82%A8+%EC%84%9C%EC%B2%9C%EA%B5%B0+%EB%B9%84%EC%9D%B8%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD1069+%EC%9E%84%EC%95%BC+2%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경1069 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경1069의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
충청남도 서천군 비인면 관리 510-5 일대에 걸린 임야 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.5억원 · 최저가 5221만원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경1069 권리관계·기일·등기 전체 보기 →비인면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교화양초등학교
중학교서천학군서천중학구
초등학교는 화양초등학교에 배정되는 서천초공동(일방)통학구역에 들어갑니다.
중학교는 서천학군서천중학구에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.
비인면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체29곳
반경 1km 사업체82곳
수리·개인19곳
소매18곳
음식16곳
비인면 반경 500m 안에 등록 사업체가 29곳, 반경 1km 안에는 82곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 35%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 수리·개인 19곳, 소매 18곳, 음식 16곳, 과학·기술 15곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 서천군 전체 안 27건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 41% 지점입니다.
서천군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
이 주소 2건의 감정가 1.5억원은 서천군 토지 44건의 평균 1.7억원·중앙값 8067만원에 견주면 평균의 88% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 73% 지점입니다.
최저매각가격 5221만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(55%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 55%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
충청남도 서천군 비인면 관리 510-5 같은 주소에 걸린 2건
호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
서천군 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경15960 임야
종천면 · 감정가 1.2억원 · 최저가 2083만원 · 유찰 5회 - 2024타경1753 전
비인면 · 감정가 9660만원 · 최저가 3313만원 · 유찰 3회 - 2025타경1052 답
서면 · 감정가 2326만원 · 최저가 1140만원 · 유찰 2회 - 2025타경15736 대지
서면 · 감정가 5.2억원 · 최저가 2.6억원 · 유찰 2회 - 2024타경3971 임야
서면 · 감정가 7.5억원 · 최저가 3.7억원 · 유찰 2회 - 2025타경15887 임야
한산면 · 감정가 7.6억원 · 최저가 6.9억원 · 유찰 4회
비인면에 대해 자주 묻는 것
비인면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 화양초등학교, 중학교 서천학군서천중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
비인면 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 82곳입니다. 이 가운데 29곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 수리·개인(19곳), 소매(18곳), 음식(16곳)입니다.
서천군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
서천군 토지 44건의 평균 감정가는 1.7억원, 중앙값은 8067만원입니다. 이 물건은 1.5억원으로 하위 73% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 9692만원이고 이 물건은 5221만원입니다.
충청남도 서천군 비인면 관리 510-5에는 몇 건이 나와 있나요?
충청남도 서천군 비인면 관리 510-5 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 1.5억원부터 1.5억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경1069 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1069.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-1069 |
|---|---|
| 물건종류 | 노유자시설 |
| 소재지 | 충청남도 서천군 서천읍 화금리 602-1 |
| 감정평가액 | 7억 9626만원 |
| 최저매각가격 | 2억 7311만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-1069
충남 서천군 서천읍 화금리 602-1 노유자시설
- 감정가7억 9626만원
- 최저매각가2억 7311만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
서천군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 29건
- 평균 낙찰가율55.9%
- 평균 낙찰가1억 4,176만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시충청남도 서천군 서천읍 화금리 602-1 도로 41㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 9. 22.
- 명세서 작성일2026. 3. 16.
- 최선순위 설정일자2012.05.14. 근저당
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수30개
- 주요 업종 1과학·기술 8곳
- 주요 업종 2소매 7곳
- 주요 업종 3수리·개인 6곳
- 주요 업종 4음식 4곳
- 주요 업종 5부동산 2곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도단독주택
- 사용승인일1978-01-19
- 승강기승용 0대
- 연면적121.1㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)70만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산1억 1215만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등남강초등학교 (244m)
- 배정 중학진주중앙중학교 (1676m)
- 배정 중학진주동명중학교
- 배정 중학경상국립대학교사범대학부설중학교
- 배정 중학진명여자중학교 (1553m)
- 배정 중학삼현여자중학교 (445m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 7450만원 | 3725만원 | 4606만원 |
| 기준 | 8046만원 | 4827만원 | 4106만원 |
| 공격 | 8642만원 | 5617만원 | 3919만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (98점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
충남 서천군 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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충청남도 서천군 서천읍 화금리 602-1 입지 및 가치 분석
🏷️ 대천해수욕장오션뷰🏷️ 보령블루수소기지🏷️ 보령명천지구행정타운
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서천군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 29건
- 평균 낙찰가율55.9%
- 평균 낙찰가1억 4,176만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석