제이옥션 충청남도

충남 공주시 우성면 · 창고

[동네 분석] 충남 공주시 우성면 · 2025타경152 창고

[동네 분석] 충남 공주시 우성면 · 2025타경152 창고 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경152 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경152의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리와 점유, 진입도로·전력·층고·인허가, 설비 포함 범위, 오염·철거·명도 비용과 주변 거래 사례를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 공주시 우성면 2025타경152 창고이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 10.2억원 · 최저가 3.5억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경152 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

우성면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교상서초등학교
중학교우성중학구

초등학교는 상서초등학교에 배정되는 상서초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 우성중학구 단일 학교군입니다.

우성면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체3곳
반경 1km 사업체3곳
소매1곳
음식1곳
과학·기술1곳

우성면 반경 500m 안에 등록 사업체가 3곳, 반경 1km 안에는 3곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 소매 1곳, 음식 1곳, 과학·기술 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 공주시 전체 안 175건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 26% 지점입니다.

공주시 공장·창고 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 10.2억원은 공주시 공장·창고 10건의 평균 22.1억원·중앙값 16.7억원에 견주면 평균의 46% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 20% 지점입니다.

최저매각가격 3.5억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(43%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 20%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 10건 · 기준일 2026-10-22

공주시 공장·창고 중 감정가가 가까운 물건

우성면에 대해 자주 묻는 것

우성면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 상서초등학교, 중학교 우성중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

우성면 창고 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 3곳입니다. 이 가운데 3곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(1곳), 음식(1곳), 과학·기술(1곳)입니다.

공주시 공장·창고 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

공주시 공장·창고 10건의 평균 감정가는 22.1억원, 중앙값은 16.7억원입니다. 이 물건은 10.2억원으로 하위 20% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 9.4억원이고 이 물건은 3.5억원입니다.

2025타경152 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-152-4.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-152
물건종류동물및식물관련시설
소재지충청남도 공주시 우성면 방문리 53-14 외 1필지
감정평가액10억 1666만원
최저매각가격4억 9816만원
매각기일2026-10-22
담당법원공주
충남 공주시 우성면 방문리 53-14 외 1필지 동물및식물관련시설 경매 물건 사진

2025-152

충남 공주시 우성면 방문리 53-14 외 1필지 동물및식물관련시설

  • 감정가10억 1666만원
  • 최저매각가4억 9816만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원공주

물건 사진

  • 충남 공주시 우성면 방문리 53-14 외 1필지 동물및식물관련시설 사진 2
  • 충남 공주시 우성면 방문리 53-14 외 1필지 동물및식물관련시설 사진 3
  • 충남 공주시 우성면 방문리 53-14 외 1필지 동물및식물관련시설 사진 4
  • 충남 공주시 우성면 방문리 53-14 외 1필지 동물및식물관련시설 사진 5
  • 충남 공주시 우성면 방문리 53-14 외 1필지 동물및식물관련시설 사진 6

공주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 88건
  • 평균 낙찰가율54.3%
  • 평균 낙찰가2억 5,379만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
주OOOOOOOOOOOOOOOO없음2024-07-2392233720368억 5477만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청북도 제천시 고암동 111-5 전 1921㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 11. 25.
  • 명세서 작성일2026. 5. 11.
  • 최선순위 설정일자2022. 8. 2. 근저당

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수12개
  • 주요 업종 1소매 4곳
  • 주요 업종 2음식 3곳
  • 주요 업종 3수리·개인 1곳
  • 주요 업종 4과학·기술 1곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학우성중학교 (1571m)
  • 배정 초등상서초등학교 (1221m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수10억 1666만원5억 833만원5억 2751만원
기준10억 9799만원6억 5879만원4억 5927만원
공격11억 7932만원7억 6656만원4억 3373만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

충남 공주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청남도 공주시 우성면 방문리 53-14 외 1필지 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 공주사대부고🏷️ 공산성야경🏷️ KTX공주역세권
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공주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 88건
  • 평균 낙찰가율54.3%
  • 평균 낙찰가2억 5,379만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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