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충남 보령시 오천면 · 임야

[동네 분석] 충남 보령시 오천면 · 2025타경15572 임야 2건

[동네 분석] 충남 보령시 오천면 · 2025타경15572 임야 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경15572 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경15572의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충청남도 보령시 오천면 삽시도리 산16-4 일대에 걸린 임야 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2.8억원 · 최저가 6748만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경15572 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

오천면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교오천초등학교삽시분교장
중학교대천학군(남), 대천학군(여)

초등학교는 오천초등학교삽시분교장에 배정되는 오천초삽시분교장통학구역에 들어갑니다.

중학교는 대천학군(남), 대천학군(여)에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.

오천면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체4곳
반경 1km 사업체10곳
숙박7곳
소매2곳
시설관리·임대1곳

오천면 반경 500m 안에 등록 사업체가 4곳, 반경 1km 안에는 10곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 40%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 숙박 7곳, 소매 2곳, 시설관리·임대 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 보령시 전체 안 61건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 36% 지점입니다.

보령시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

보령시 토지 125건의 감정가 평균은 9.1억원, 중앙값은 3.0억원입니다. 이 주소 2건의 감정가 2.7억원은 그 평균의 29%이고 분포에서는 하위 46% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 6748만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(46%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 47%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 125건 · 기준일 2026-10-22

오천면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 2건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

보령시 토지 중 감정가가 가까운 물건

오천면에 대해 자주 묻는 것

오천면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 오천초등학교삽시분교장, 중학교 대천학군(남), 대천학군(여)입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

오천면 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 10곳입니다. 이 가운데 4곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 숙박(7곳), 소매(2곳), 시설관리·임대(1곳)입니다.

보령시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

보령시 토지 125건의 평균 감정가는 9.1억원, 중앙값은 3.0억원입니다. 이 물건은 2.8억원으로 하위 46% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.4억원이고 이 물건은 6748만원입니다.

충청남도 보령시 오천면 삽시도리 산16-4에는 몇 건이 나와 있나요?

충청남도 보령시 오천면 삽시도리 산16-4 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 2.6억원부터 2.8억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경15572 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-15572-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-15572(2)
물건종류임야
소재지충청남도 보령시 오천면 삽시도리 산16-4
감정평가액2억 8107만원
최저매각가격1억 9674만원
매각기일2026-10-22
담당법원홍성
충남 보령시 오천면 삽시도리 산16-4 임야 경매 물건 사진

2025-15572(2)

충남 보령시 오천면 삽시도리 산16-4 임야

  • 감정가2억 8107만원
  • 최저매각가1억 9674만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원홍성

물건 사진

  • 충남 보령시 오천면 삽시도리 산16-4 임야 사진 2
  • 충남 보령시 오천면 삽시도리 산16-4 임야 사진 3
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  • 충남 보령시 오천면 삽시도리 산16-4 임야 사진 6

보령시 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 11건
  • 평균 낙찰가율48.5%
  • 평균 낙찰가2억 5,274만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
관OOOOOOOOOOOO1 유찰 2 유찰 3 유찰-3123원-없음

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수4개
  • 주요 업종 1숙박 4곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

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충청남도 보령시 오천면 삽시도리 산16-4 입지 및 가치 분석

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보령시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 62건
  • 평균 낙찰가율52.5%
  • 평균 낙찰가2억 3,413만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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