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충남 보령시 명천동 · 답

[동네 분석] 충남 보령시 명천동 · 2025타경15791 답

[동네 분석] 충남 보령시 명천동 · 2025타경15791 답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경15791 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경15791의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

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충남 보령시 명천동 2025타경15791 답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 8172만원 · 최저가 1374만원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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명천동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교한내초등학교
중학교대천학군(남), 대천학군(여)

초등학교는 한내초등학교에 배정되는 한내초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 대천학군(남), 대천학군(여)에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.

명천동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체4곳
반경 1km 사업체11곳
음식4곳
소매3곳
과학·기술3곳

명천동 반경 500m 안에 등록 사업체가 4곳, 반경 1km 안에는 11곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 36%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 4곳, 소매 3곳, 과학·기술 3곳, 수리·개인 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 보령시 전체 안 61건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 46% 지점입니다.

보령시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 8172만원은 보령시 토지 125건의 평균 9.1억원·중앙값 3.0억원에 견주면 평균의 9% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 27% 지점입니다.

최저매각가격 1374만원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(46%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 18%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 125건 · 기준일 2026-10-22

보령시 토지 중 감정가가 가까운 물건

명천동에 대해 자주 묻는 것

명천동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 한내초등학교, 중학교 대천학군(남), 대천학군(여)입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

명천동 답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 11곳입니다. 이 가운데 4곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(4곳), 소매(3곳), 과학·기술(3곳)입니다.

보령시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

보령시 토지 125건의 평균 감정가는 9.1억원, 중앙값은 3.0억원입니다. 이 물건은 8172만원으로 하위 27% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.4억원이고 이 물건은 1374만원입니다.

2025타경15791 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-15791.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-15791
물건종류답
소재지충청남도 보령시 명천동 836-10
감정평가액8172만원
최저매각가격5720만원
매각기일2026-10-22
담당법원홍성
충남 보령시 명천동 836-10 답 경매 물건 사진

2025-15791

충남 보령시 명천동 836-10 답

  • 감정가8172만원
  • 최저매각가5720만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원홍성

물건 사진

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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

보령시 답 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 12건
  • 평균 낙찰가율52.5%
  • 평균 낙찰가4,051만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청남도 보령시 명천동 836-10 답 2856㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 9. 8.
  • 명세서 작성일2026. 3. 23.
  • 최선순위 설정일자2019.11.11. 근저당

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수4개
  • 주요 업종 1소매 2곳
  • 주요 업종 2음식 2곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학대천중학교 (2328m)
  • 배정 중학한내여자중학교 (2925m)
  • 배정 중학대천여자중학교
  • 배정 중학대명중학교 (1882m)
  • 배정 초등한내초등학교 (2273m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

충남 보령시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청남도 보령시 명천동 836-10 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 대천해수욕장오션뷰🏷️ 보령블루수소기지🏷️ 보령명천지구행정타운
상권·라이프대천해수욕장 보령머드축제 & 보령해저터널(원산도·안면도 직결): 세계 3대 해변축제 보령머드축제와 국내 최장 해저터널(6.9km)로 원산도·태안 안면도와 10분대로 직통 연결된 서해안 대표 해양관광 랜드마크입니다.
산업·일자리보령 청정수소 생산기지(SK E&S) & 서천 장항국가생태산단: 세계 최대 연 25만톤 친환경 블루수소를 생산하는 보령 수소밸리와 해양바이오 특화 장항국가생태산단이 서남부 신산업 동력을 이끕니다.
학군·에듀명천택지지구 행정타운 & 국립생태원 에코리움 에듀랜드마크: 보령시청과 경찰서가 모인 명천신도시 신축 주거단지와 아시아 최대 기후생태체험관 서천 국립생태원이 친환경 교육 주거를 완성합니다.

보령시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 62건
  • 평균 낙찰가율52.5%
  • 평균 낙찰가2억 3,413만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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