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충남 보령시 신흑동 · 임야

[동네 분석] 충남 보령시 신흑동 · 2025타경15846 임야

[동네 분석] 충남 보령시 신흑동 · 2025타경15846 임야 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경15846 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경15846의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 보령시 신흑동 2025타경15846 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 5696만원 · 최저가 957만원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경15846 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

신흑동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교청룡초등학교
중학교대천서중학구

초등학교는 청룡초등학교에 배정되는 청룡초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 대천서중학구 단일 학교군입니다.

신흑동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체6곳
반경 1km 사업체6곳
소매4곳
숙박1곳
예술·스포츠1곳

신흑동 반경 500m 안에 등록 사업체가 6곳, 반경 1km 안에는 6곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 소매 4곳, 숙박 1곳, 예술·스포츠 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 보령시 전체 안 61건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 21% 지점입니다.

보령시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 5696만원입니다. 같은 조건(보령시 토지) 125건과 나란히 놓으면 평균 9.1억원의 6%, 하위 22% 위치입니다.

최저매각가격 957만원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(46%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 12%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 125건 · 기준일 2026-10-22

보령시 토지 중 감정가가 가까운 물건

신흑동에 대해 자주 묻는 것

신흑동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 청룡초등학교, 중학교 대천서중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

신흑동 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 6곳입니다. 이 가운데 6곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(4곳), 숙박(1곳), 예술·스포츠(1곳)입니다.

보령시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

보령시 토지 125건의 평균 감정가는 9.1억원, 중앙값은 3.0억원입니다. 이 물건은 5696만원으로 하위 22% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.4억원이고 이 물건은 957만원입니다.

2025타경15846 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-15846.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-15846
물건종류임야
소재지충청남도 보령시 신흑동 73-9
감정평가액5696만원
최저매각가격3987만원
매각기일2026-10-22
담당법원홍성
충남 보령시 신흑동 73-9 임야 경매 물건 사진

2025-15846

충남 보령시 신흑동 73-9 임야

  • 감정가5696만원
  • 최저매각가3987만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원홍성

물건 사진

  • 충남 보령시 신흑동 73-9 임야 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

보령시 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 11건
  • 평균 낙찰가율48.5%
  • 평균 낙찰가2억 5,274만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청남도 보령시 신흑동 73-9 임야 1883㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 9. 29.
  • 명세서 작성일2026. 3. 23.
  • 최선순위 설정일자2025.7.11. 경매개시결정

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수7개
  • 주요 업종 1소매 4곳
  • 주요 업종 2과학·기술 1곳
  • 주요 업종 3숙박 1곳
  • 주요 업종 4예술·스포츠 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)4만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산8417만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학대천서중학교 (2485m)
  • 배정 초등청룡초등학교 (527m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1367만원683만원1498만원
기준1477만원886만원1407만원
공격1586만원1031만원1372만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (50점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.

충남 보령시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청남도 보령시 신흑동 73-9 입지 및 가치 분석

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보령시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 62건
  • 평균 낙찰가율52.5%
  • 평균 낙찰가2억 3,413만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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