제이옥션 충청남도

충남 공주시 유구읍 · 목장용지

[동네 분석] 충남 공주시 유구읍 · 2025타경20204 목장용지

[동네 분석] 충남 공주시 유구읍 · 2025타경20204 목장용지 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경20204 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경20204의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 공주시 유구읍 2025타경20204 목장용지이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 유찰 후 다음 기일 확인 · 감정가 3.3억원 · 최저가 2.3억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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유구읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교덕암초등학교
중학교유구중학구

초등학교는 덕암초등학교에 배정되는 덕암초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 유구중학구 단일 학교군입니다.

공주시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

공주시 토지 169건의 감정가 평균은 12.3억원, 중앙값은 3.2억원입니다. 이 물건의 감정가 3.3억원은 그 평균의 27%이고 분포에서는 하위 51% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 2.3억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(57%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 53%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 169건 · 기준일 2026-10-22

공주시 토지 중 감정가가 가까운 물건

유구읍에 대해 자주 묻는 것

유구읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 덕암초등학교, 중학교 유구중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

공주시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

공주시 토지 169건의 평균 감정가는 12.3억원, 중앙값은 3.2억원입니다. 이 물건은 3.3억원으로 하위 51% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7.0억원이고 이 물건은 2.3억원입니다.

2025타경20204 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-20204.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-20204
물건종류목장용지
소재지충청남도 공주시 유구읍 문금리 59 외 1필지
감정평가액3억 3231만원
최저매각가격1억 6283만원
매각기일2026-10-22
담당법원공주
충남 공주시 유구읍 문금리 59 외 1필지 목장용지 경매 물건 사진

2025-20204

충남 공주시 유구읍 문금리 59 외 1필지 목장용지

  • 감정가3억 3231만원
  • 최저매각가1억 6283만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원공주

물건 사진

  • 충남 공주시 유구읍 문금리 59 외 1필지 목장용지 사진 2
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  • 충남 공주시 유구읍 문금리 59 외 1필지 목장용지 사진 5
  • 충남 공주시 유구읍 문금리 59 외 1필지 목장용지 사진 6

공주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 88건
  • 평균 낙찰가율54.3%
  • 평균 낙찰가2억 5,379만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청남도 공주시 유구읍 문금리 59 목장용지 1655㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 5. 13.
  • 명세서 작성일2026. 3. 12.
  • 최선순위 설정일자2022.6.30. 근저당

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)1만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산2614만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학유구중학교
  • 배정 초등덕암초등학교 (3795m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2억 3262만원1억 1631만원1억 2686만원
기준2억 5123만원1억 5073만원1억 1125만원
공격2억 6983만원1억 7539만원1억 541만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (32점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

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충청남도 공주시 유구읍 문금리 59 외 1필지 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
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공주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 88건
  • 평균 낙찰가율54.3%
  • 평균 낙찰가2억 5,379만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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