제이옥션 충청남도

충남 공주시 웅진동 · 연립주택,다세대,빌라

[동네 분석] 충남 공주시 웅진동 · 2025타경29 연립주택,다세대,빌라

[동네 분석] 충남 공주시 웅진동 · 2025타경29 연립주택,다세대,빌라 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경29 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경29의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 공주시 웅진동 2025타경29 연립주택,다세대,빌라이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 2.1억원 · 최저가 2530만원 · 유찰 6회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경29 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

웅진동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교공주금학초등학교
중학교공주학군

초등학교는 공주금학초등학교에 배정되는 공주교동초공동(일방)통학구역에 들어갑니다.

중학교는 공주학군에 속하며 배정 대상 학교가 6곳입니다.

웅진동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체48곳
반경 1km 사업체48곳
음식17곳
소매14곳
부동산6곳

웅진동 반경 500m 안에 등록 사업체가 48곳, 반경 1km 안에는 48곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 17곳, 소매 14곳, 부동산 6곳, 수리·개인 4곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 공주시 전체 안 175건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 39% 지점입니다.

공주시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

공주시 빌라·다세대·주택 84건의 감정가 평균은 15.4억원, 중앙값은 6.0억원입니다. 이 물건의 감정가 2.1억원은 그 평균의 14%이고 분포에서는 하위 14% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 2530만원은 감정가의 12%로, 같은 조합 평균 저감 수준(47%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 4%).

유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 84건 · 기준일 2026-10-22

공주시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

웅진동에 대해 자주 묻는 것

웅진동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 공주금학초등학교, 중학교 공주학군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

웅진동 연립주택,다세대,빌라 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 48곳입니다. 이 가운데 48곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(17곳), 소매(14곳), 부동산(6곳)입니다.

공주시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

공주시 빌라·다세대·주택 84건의 평균 감정가는 15.4억원, 중앙값은 6.0억원입니다. 이 물건은 2.1억원으로 하위 14% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7.4억원이고 이 물건은 2530만원입니다.

2025타경29 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-29.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-29
물건종류다세대(빌라)
소재지충청남도 공주시 웅진동 610-62 주건축물 3동 2층202호
감정평가액2억 1500만원
최저매각가격2529만원
매각기일2026-11-10
담당법원법원 공고 확인
충남 공주시 웅진동 610-62 주건축물 3동 2층202호 다세대(빌라) 경매 물건 사진

2025-29

충남 공주시 웅진동 610-62 주건축물 3동 2층202호 다세대(빌라)

  • 감정가2억 1500만원
  • 최저매각가2529만원 (12%)
  • 매각기일2026-11-10 · D-19

물건 사진

  • 충남 공주시 웅진동 610-62 주건축물 3동 2층20 다세대(빌라) 사진 2
  • 충남 공주시 웅진동 610-62 주건축물 3동 2층20 다세대(빌라) 사진 3
  • 충남 공주시 웅진동 610-62 주건축물 3동 2층20 다세대(빌라) 사진 4
  • 충남 공주시 웅진동 610-62 주건축물 3동 2층20 다세대(빌라) 사진 5
  • 충남 공주시 웅진동 610-62 주건축물 3동 2층20 다세대(빌라) 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

공주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 88건
  • 평균 낙찰가율54.3%
  • 평균 낙찰가2억 5,379만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
김OO본건2023.10.061억 5000만원-있음
송OO전유부분전부2021.6.183500만원-있음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수3동 2층202호
  • 전용면적(㎡)70.38㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 5. 19.
  • 명세서 작성일2026. 1. 28.
  • 최선순위 설정일자2024.11.05. 가압류
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조
  • 총 감정평가액215000000원

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수878개
  • 주요 업종 1과학·기술 610곳
  • 주요 업종 2음식 78곳
  • 주요 업종 3소매 63곳
  • 주요 업종 4시설관리·임대 33곳
  • 주요 업종 5수리·개인 27곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명walkerhill 1st
  • 주용도공동주택
  • 사용승인일2022-10-12
  • 승강기승용 1대
  • 연면적659.48㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)177만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산5억 8197만원
  • 공동주택 공시가격(평균)1억 7033만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학세류중학교 (466m)
  • 배정 중학곡반중학교
  • 배정 중학권선중학교
  • 배정 중학매현중학교
  • 배정 중학매탄중학교
  • 배정 중학남수원중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수3649만원1824만원2664만원
기준3941만원2364만원2419만원
공격4233만원2751만원2328만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (30점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.

충남 공주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청남도 공주시 웅진동 610-62 주건축물 3동 2층202호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 공주사대부고🏷️ 공산성야경🏷️ KTX공주역세권
학군·에듀공주사대부고·한일고 전국 최강 자율학교 & 공주교대 에듀수도: 전국 단위 자율학교 절대강자 공주사대부고와 한일고, 교원 양성의 요람 공주교대·공주대가 위치한 충청권 전통 교육 1번지입니다.
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교통·인프라KTX 공주역 & 세종시 인접 월송·송선동현 신도시 개발: 호남고속철도 KTX 공주역과 세종시 행복도시와 10분 생활권을 잇는 광역 BRT 개통 및 송선·동현 신도시 조성으로 행정수도 배후 프리미엄을 갖춥니다.

공주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 88건
  • 평균 낙찰가율54.3%
  • 평균 낙찰가2억 5,379만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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