제이옥션 충청남도

충남 공주시 이인면 · 주택건물

[동네 분석] 충남 공주시 이인면 · 2025타경38 주택건물

[동네 분석] 충남 공주시 이인면 · 2025타경38 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경38 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경38의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 공주시 이인면 2025타경38 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.2억원 · 최저가 4210만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경38 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

이인면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교공주봉황초등학교
중학교공주학군이인중학구공동학구

초등학교는 공주봉황초등학교에 배정되는 공주봉황초이인초공동통학구역에 들어갑니다.

중학교는 공주학군이인중학구공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

이인면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체2곳
반경 1km 사업체2곳
수리·개인1곳
예술·스포츠1곳

이인면 반경 500m 안에 등록 사업체가 2곳, 반경 1km 안에는 2곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 수리·개인 1곳, 예술·스포츠 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 공주시 전체 안 175건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 17% 지점입니다.

공주시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 1.2억원입니다. 같은 조건(공주시 빌라·다세대·주택) 84건과 나란히 놓으면 평균 15.4억원의 8%, 하위 10% 위치입니다.

최저매각가격 4210만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(47%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 12%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 84건 · 기준일 2026-10-22

공주시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

이인면에 대해 자주 묻는 것

이인면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 공주봉황초등학교, 중학교 공주학군이인중학구공동학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

이인면 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2곳입니다. 이 가운데 2곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 수리·개인(1곳), 예술·스포츠(1곳)입니다.

공주시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

공주시 빌라·다세대·주택 84건의 평균 감정가는 15.4억원, 중앙값은 6.0억원입니다. 이 물건은 1.2억원으로 하위 10% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7.4억원이고 이 물건은 4210만원입니다.

2025타경38 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-38.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-38
물건종류단독주택
소재지충청남도 공주시 이인면 초봉리 499-1 외 1필지
감정평가액1억 2275만원
최저매각가격6014만원
매각기일2026-10-22
담당법원공주
충남 공주시 이인면 초봉리 499-1 외 1필지 단독주택 경매 물건 사진

2025-38

충남 공주시 이인면 초봉리 499-1 외 1필지 단독주택

  • 감정가1억 2275만원
  • 최저매각가6014만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원공주

물건 사진

  • 충남 공주시 이인면 초봉리 499-1 외 1필지 단독주택 사진 2
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공주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 88건
  • 평균 낙찰가율54.3%
  • 평균 낙찰가2억 5,379만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청남도 공주시 이인면 초봉리 499-1 대 548㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 6. 2.
  • 명세서 작성일2026. 3. 9.
  • 최선순위 설정일자2020. 4. 29. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수2개
  • 주요 업종 1수리·개인 1곳
  • 주요 업종 2예술·스포츠 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

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매각기일이 가까운 순입니다.

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충청남도 공주시 이인면 초봉리 499-1 외 1필지 입지 및 가치 분석

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공주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 88건
  • 평균 낙찰가율54.3%
  • 평균 낙찰가2억 5,379만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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