제이옥션 충청남도

충남 공주시 반포면 · 주택건물

[동네 분석] 충남 공주시 반포면 · 2025타경45 주택건물

[동네 분석] 충남 공주시 반포면 · 2025타경45 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경45 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경45의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 공주시 반포면 2025타경45 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 3.5억원 · 최저가 2.4억원 · 유찰 1회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경45 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

반포면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교목포미항초등학교
중학교목포시학교군
고등학교목포시제1학교군

초등학교는 목포미항초등학교에 배정되는 목포미항초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 목포시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 16곳입니다.

고등학교는 목포시제1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 11곳입니다.

반포면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체835곳
반경 1km 사업체2,289곳
음식970곳
소매509곳
수리·개인337곳

반포면 반경 500m 안에 등록 사업체가 835곳, 반경 1km 안에는 2,289곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 36%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 970곳, 소매 509곳, 수리·개인 337곳, 예술·스포츠 139곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 공주시 전체 안 175건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 1% 지점입니다.

공주시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 3.5억원은 공주시 빌라·다세대·주택 84건의 평균 15.4억원·중앙값 6.0억원에 견주면 평균의 23% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 27% 지점입니다.

최저매각가격 2.4억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(47%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 48%).

유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 84건 · 기준일 2026-10-22

공주시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

반포면에 대해 자주 묻는 것

반포면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 목포미항초등학교, 중학교 목포시학교군, 고등학교 목포시제1학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

반포면 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2,289곳입니다. 이 가운데 835곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(970곳), 소매(509곳), 수리·개인(337곳)입니다.

공주시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

공주시 빌라·다세대·주택 84건의 평균 감정가는 15.4억원, 중앙값은 6.0억원입니다. 이 물건은 3.5억원으로 하위 27% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7.4억원이고 이 물건은 2.4억원입니다.

2025타경45 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-45-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-45
물건종류단독주택
소재지충청남도 공주시 반포면 온천리 264-2 외 1필지
감정평가액3억 4685만원
최저매각가격2억 4280만원
매각기일2026-10-22
담당법원공주
충남 공주시 반포면 온천리 264-2 외 1필지 단독주택 경매 물건 사진

2025-45

충남 공주시 반포면 온천리 264-2 외 1필지 단독주택

  • 감정가3억 4685만원
  • 최저매각가2억 4280만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원공주

물건 사진

  • 충남 공주시 반포면 온천리 264-2 외 1필지 단독주택 사진 2
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공주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 88건
  • 평균 낙찰가율54.3%
  • 평균 낙찰가2억 5,379만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
기OOO기타사항 * 임차인 유OOO 진술하였으며 권리신고안내문을 전달하였음.---없음

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수47개
  • 주요 업종 1음식 19곳
  • 주요 업종 2소매 14곳
  • 주요 업종 3부동산 5곳
  • 주요 업종 4수리·개인 4곳
  • 주요 업종 5과학·기술 2곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

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충청남도 공주시 반포면 온천리 264-2 외 1필지 입지 및 가치 분석

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공주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 88건
  • 평균 낙찰가율54.3%
  • 평균 낙찰가2억 5,379만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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