제이옥션 충청남도

충남 공주시 정안면 · 전답

[동네 분석] 충남 공주시 정안면 · 2025타경76 전답 2건

[동네 분석] 충남 공주시 정안면 · 2025타경76 전답 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경76 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경76의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충청남도 공주시 정안면 태성리 122-1 일대에 걸린 전답 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 1.1억원 · 최저가 2668만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경76 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

정안면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교정안초등학교
중학교정안중학구

초등학교는 정안초등학교에 배정되는 정안초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 정안중학구 단일 학교군입니다.

공주시 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

공주시 기타 물건 134건의 감정가 평균은 12.0억원, 중앙값은 6.1억원입니다. 이 주소 2건의 감정가 1.1억원은 그 평균의 9%이고 분포에서는 하위 16% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 2668만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(74%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 9%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 134건 · 기준일 2026-10-22

정안면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 2건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

공주시 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

정안면에 대해 자주 묻는 것

정안면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 정안초등학교, 중학교 정안중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

공주시 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

공주시 기타 물건 134건의 평균 감정가는 12.0억원, 중앙값은 6.1억원입니다. 이 물건은 1.1억원으로 하위 16% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7.2억원이고 이 물건은 2668만원입니다.

충청남도 공주시 정안면 태성리 122-1에는 몇 건이 나와 있나요?

충청남도 공주시 정안면 태성리 122-1 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 1.1억원부터 1.1억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경76 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-76-4.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-76
물건종류답
소재지충청남도 공주시 정안면 태성리 122
감정평가액1억 1111만원
최저매각가격2667만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
충남 공주시 정안면 태성리 122 답 경매 물건 사진

2025-76

충남 공주시 정안면 태성리 122 답

  • 감정가1억 1111만원
  • 최저매각가2667만원 (24%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 충남 공주시 정안면 태성리 122 답 사진 2
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  • 충남 공주시 정안면 태성리 122 답 사진 4
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

공주시 답 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 12건
  • 평균 낙찰가율52.7%
  • 평균 낙찰가8,407만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수273개
  • 주요 업종 1음식 72곳
  • 주요 업종 2소매 61곳
  • 주요 업종 3수리·개인 46곳
  • 주요 업종 4교육 39곳
  • 주요 업종 5과학·기술 17곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등정안초등학교 (4516m)
  • 배정 중학정안중학교 (4428m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수333만원166만원970만원
기준360만원216만원948만원
공격387만원251만원939만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (45점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 항목 다수: 등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.

충남 공주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청남도 공주시 정안면 태성리 122 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
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공주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 88건
  • 평균 낙찰가율54.3%
  • 평균 낙찰가2억 5,379만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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