충남 공주시 계룡면 · 주택건물
[동네 분석] 충남 공주시 계룡면 · 2025타경20206 주택건물
![[동네 분석] 충남 공주시 계룡면 · 2025타경20206 주택건물 검토 요약](https://chungnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%82%A8+%EA%B3%B5%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EA%B3%84%EB%A3%A1%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD20206+%EC%A3%BC%ED%83%9D%EA%B1%B4%EB%AC%BC&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경20206 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경20206의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
충남 공주시 계룡면 2025타경20206 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 12.2억원 · 최저가 4.2억원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경20206 권리관계·기일·등기 전체 보기 →계룡면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교경천초등학교
중학교경천중학구
초등학교는 경천초등학교에 배정되는 경천초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 경천중학구 단일 학교군입니다.
계룡면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체1곳
소매1곳
계룡면 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 1곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 소매 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 공주시 전체 안 175건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 0% 지점입니다.
공주시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 12.2억원은 공주시 빌라·다세대·주택 84건의 평균 15.4억원·중앙값 6.0억원에 견주면 평균의 79% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 83% 지점입니다.
최저매각가격 4.2억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(47%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 77%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
공주시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경20095 근린주택
유구읍 · 감정가 8.2억원 · 최저가 2.8억원 · 유찰 3회 - 2025타경20240 주택건물
의당면 · 감정가 7.3억원 · 최저가 2.5억원 · 유찰 3회 - 2024타경1165 주택건물
신풍면 · 감정가 6.0억원 · 최저가 3.0억원 · 유찰 3회 - 2024타경20166 단독주택
유구읍 · 감정가 5.9억원 · 최저가 1.4억원 · 유찰 9회 - 2025타경29 연립주택,다세대,빌라
웅진동 · 감정가 2.1억원 · 최저가 2530만원 · 유찰 6회 - 2025타경38 주택건물
이인면 · 감정가 1.2억원 · 최저가 4210만원 · 유찰 3회
계룡면에 대해 자주 묻는 것
계룡면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 경천초등학교, 중학교 경천중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
계룡면 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(1곳)입니다.
공주시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
공주시 빌라·다세대·주택 84건의 평균 감정가는 15.4억원, 중앙값은 6.0억원입니다. 이 물건은 12.2억원으로 하위 83% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7.4억원이고 이 물건은 4.2억원입니다.
2025타경20206 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-20206-2.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-20206 |
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 소재지 | 충청남도 공주시 계룡면 상성리 170-1 |
| 감정평가액 | 12억 1842만원 |
| 최저매각가격 | 4억 1791만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-20206
충남 공주시 계룡면 상성리 170-1 주택
- 감정가12억 1842만원
- 최저매각가4억 1791만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 공주시 계룡면 상성리 170-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
공주시 주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 7건
- 평균 낙찰가율46.1%
- 평균 낙찰가1억 5,046만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 류OO | 목록1 | 2001.09.25. | - | - | 있음 |
| 신OO | 목록10 | 1991.07.04. | - | - | 있음 |
| 이OO | 목록2,6 | 2022.12.02. | - | - | 없음 |
| 한OO | 목록4 | 1968.10.20. | - | - | 있음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수209동 9층906호
- 전용면적(㎡)84.740㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 4. 14.
- 명세서 작성일2026. 6. 4.
- 최선순위 설정일자2025. 1. 13. 경매개시결정
- 건물 구조·용도철근콘크리트조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수749개
- 주요 업종 1음식 274곳
- 주요 업종 2소매 160곳
- 주요 업종 3수리·개인 117곳
- 주요 업종 4교육 56곳
- 주요 업종 5예술·스포츠 52곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등경천초등학교 (2119m)
- 배정 중학경천중학교 (2306m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 12억 1842만원 | 6억 921만원 | 6억 3061만원 |
| 기준 | 13억 1589만원 | 7억 8953만원 | 5억 4883만원 |
| 공격 | 14억 1336만원 | 9억 1868만원 | 5억 1822만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (35점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
충남 공주시 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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충청남도 공주시 계룡면 상성리 170-1 입지 및 가치 분석
🏷️ 공주사대부고🏷️ 공산성야경🏷️ KTX공주역세권
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공주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 88건
- 평균 낙찰가율54.3%
- 평균 낙찰가2억 5,379만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석