제이옥션 충청남도

충남 공주시 의당면 · 전답

[동네 분석] 충남 공주시 의당면 · 2024타경21961 전답

[동네 분석] 충남 공주시 의당면 · 2024타경21961 전답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경21961 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경21961의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 공주시 의당면 2024타경21961 전답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 2840만원 · 최저가 164만원 · 유찰 8회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경21961 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

의당면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교의랑초등학교
중학교공주학군

초등학교는 의랑초등학교에 배정되는 의당초의랑초공동통학구역에 들어갑니다.

중학교는 공주학군에 속하며 배정 대상 학교가 6곳입니다.

공주시 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 2840만원입니다. 같은 조건(공주시 기타 물건) 134건과 나란히 놓으면 평균 12.0억원의 2%, 하위 6% 위치입니다.

최저매각가격 164만원은 감정가의 6%로, 같은 조합 평균 저감 수준(74%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 1%).

유찰은 8회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 134건 · 기준일 2026-10-22

공주시 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

의당면에 대해 자주 묻는 것

의당면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 의랑초등학교, 중학교 공주학군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

공주시 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

공주시 기타 물건 134건의 평균 감정가는 12.0억원, 중앙값은 6.1억원입니다. 이 물건은 2840만원으로 하위 6% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7.2억원이고 이 물건은 164만원입니다.

2024타경21961 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-21961-3.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-21961
물건종류답
소재지충청남도 공주시 의당면 두만리 225
감정평가액2840만원
최저매각가격163만원
매각기일2026-11-10
담당법원법원 공고 확인
충남 공주시 의당면 두만리 225 답 경매 물건 사진

2024-21961

충남 공주시 의당면 두만리 225 답

  • 감정가2840만원
  • 최저매각가163만원 (6%)
  • 매각기일2026-11-10 · D-19

물건 사진

  • 충남 공주시 의당면 두만리 225 답 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

공주시 답 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 12건
  • 평균 낙찰가율52.7%
  • 평균 낙찰가8,407만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청남도 공주시 의당면 두만리 225 답 1398㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2024. 12. 11.
  • 명세서 작성일2026. 4. 28.
  • 최선순위 설정일자2024.9.23. 압류

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)6만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산3837만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학공주대학교사범대학부설중학교
  • 배정 중학공주북중학교
  • 배정 중학공주여자중학교
  • 배정 중학공주중학교
  • 배정 중학봉황중학교
  • 배정 중학공주영명중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수269만원134만원937만원
기준290만원174만원919만원
공격312만원203만원912만원

AI 물건 위험도 진단

R4 등급 (80점)

자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.

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충청남도 공주시 의당면 두만리 225 입지 및 가치 분석

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공주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 88건
  • 평균 낙찰가율54.3%
  • 평균 낙찰가2억 5,379만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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