제이옥션 충청남도

충남 공주시 반포면 · 근린시설

[동네 분석] 충남 공주시 반포면 · 2025타경20286 근린시설

[동네 분석] 충남 공주시 반포면 · 2025타경20286 근린시설 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경20286 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경20286의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 공주시 반포면 2025타경20286 근린시설이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 29.4억원 · 최저가 10.1억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경20286 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

반포면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교학봉초등학교
중학교반포중학구

초등학교는 학봉초등학교에 배정되는 학봉초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 반포중학구 단일 학교군입니다.

반포면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체138곳
반경 1km 사업체200곳
음식83곳
숙박71곳
소매25곳

반포면 반경 500m 안에 등록 사업체가 138곳, 반경 1km 안에는 200곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 69%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 83곳, 숙박 71곳, 소매 25곳, 예술·스포츠 5곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 공주시 전체 안 175건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 29% 지점입니다.

공주시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 29.4억원입니다. 같은 조건(공주시 상가·근린시설) 49건과 나란히 놓으면 평균 14.0억원의 210%, 하위 94% 위치입니다.

최저매각가격 10.1억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(36%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 92%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 49건 · 기준일 2026-10-22

공주시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

반포면에 대해 자주 묻는 것

반포면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 학봉초등학교, 중학교 반포중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

반포면 근린시설 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 200곳입니다. 이 가운데 138곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(83곳), 숙박(71곳), 소매(25곳)입니다.

공주시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

공주시 상가·근린시설 49건의 평균 감정가는 14.0억원, 중앙값은 16.9억원입니다. 이 물건은 29.4억원으로 하위 94% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.1억원이고 이 물건은 10.1억원입니다.

2025타경20286 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-20286-3.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-20286
물건종류근린주택
소재지충청남도 공주시 반포면 학봉리 617-8
감정평가액29억 4346만원
최저매각가격10억 960만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
충남 공주시 반포면 학봉리 617-8 근린주택 경매 물건 사진

2025-20286

충남 공주시 반포면 학봉리 617-8 근린주택

  • 감정가29억 4346만원
  • 최저매각가10억 960만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 충남 공주시 반포면 학봉리 617-8 근린주택 사진 2
  • 충남 공주시 반포면 학봉리 617-8 근린주택 사진 3
  • 충남 공주시 반포면 학봉리 617-8 근린주택 사진 4
  • 충남 공주시 반포면 학봉리 617-8 근린주택 사진 5
  • 충남 공주시 반포면 학봉리 617-8 근린주택 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

공주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 88건
  • 평균 낙찰가율54.3%
  • 평균 낙찰가2억 5,379만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
이OO목록2 일부(동측 귀네미)2019.10.31.5000만원150만원없음
이OO목록2 일부(서측1층 59.27㎡,2층104.52㎡)2018.01.29.5000만원150만원없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청남도 공주시 반포면 학봉리 617-8 대 1230㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 8. 11.
  • 명세서 작성일2026. 4. 23.

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수150개
  • 주요 업종 1음식 74곳
  • 주요 업종 2숙박 38곳
  • 주요 업종 3소매 21곳
  • 주요 업종 4시설관리·임대 4곳
  • 주요 업종 5교육 3곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

충남 공주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
로컬 밸류 인텔리전스

충청남도 공주시 반포면 학봉리 617-8 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 공주사대부고🏷️ 공산성야경🏷️ KTX공주역세권
학군·에듀공주사대부고·한일고 전국 최강 자율학교 & 공주교대 에듀수도: 전국 단위 자율학교 절대강자 공주사대부고와 한일고, 교원 양성의 요람 공주교대·공주대가 위치한 충청권 전통 교육 1번지입니다.
상권·라이프유네스코 세계유산 공산성·무령왕릉 & 제민천 감성 골목투어: 백제 천년고도 공산성 달밤 야경과 무령왕릉, 옛 구도심 하천을 따라 감성 책방과 공방이 늘어선 제민천 골목상권이 문화적 깊이를 더합니다.
교통·인프라KTX 공주역 & 세종시 인접 월송·송선동현 신도시 개발: 호남고속철도 KTX 공주역과 세종시 행복도시와 10분 생활권을 잇는 광역 BRT 개통 및 송선·동현 신도시 조성으로 행정수도 배후 프리미엄을 갖춥니다.

공주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 88건
  • 평균 낙찰가율54.3%
  • 평균 낙찰가2억 5,379만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →