제이옥션 충청남도

충남 공주시 계룡면 · 근린시설

[동네 분석] 충남 공주시 계룡면 · 2024타경1417 근린시설 4건

[동네 분석] 충남 공주시 계룡면 · 2024타경1417 근린시설 4건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경1417 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경1417의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충청남도 공주시 계룡면 유평리 362-13 일대에 걸린 근린시설 4건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 유찰 후 다음 기일 확인 · 감정가 19.1억원 · 최저가 6.5억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경1417 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

계룡면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교경천초등학교
중학교경천중학구

초등학교는 경천초등학교에 배정되는 경천초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 경천중학구 단일 학교군입니다.

공주시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

공주시 상가·근린시설 49건의 감정가 평균은 14.0억원, 중앙값은 16.9억원입니다. 이 주소 4건의 감정가 19.1억원은 그 평균의 136%이고 분포에서는 하위 71% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 6.5억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(36%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 71%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 49건 · 기준일 2026-10-22

계룡면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 4건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

공주시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

계룡면에 대해 자주 묻는 것

계룡면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 경천초등학교, 중학교 경천중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

공주시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

공주시 상가·근린시설 49건의 평균 감정가는 14.0억원, 중앙값은 16.9억원입니다. 이 물건은 19.1억원으로 하위 71% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.1억원이고 이 물건은 6.5억원입니다.

충청남도 공주시 계룡면 유평리 362-13에는 몇 건이 나와 있나요?

충청남도 공주시 계룡면 유평리 362-13 주소로 4건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 19.1억원부터 19.1억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2024타경1417 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-1417-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-1417
물건종류근린시설
소재지충청남도 공주시 계룡면 유평리 362-13
감정평가액19억 739만원
최저매각가격6억 5423만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
충남 공주시 계룡면 유평리 362-13 근린시설 경매 물건 사진

2024-1417

충남 공주시 계룡면 유평리 362-13 근린시설

  • 감정가19억 739만원
  • 최저매각가6억 5423만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 충남 공주시 계룡면 유평리 362-13 근린시설 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

공주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 88건
  • 평균 낙찰가율54.3%
  • 평균 낙찰가2억 5,379만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
(OOO본건창고미전입1500만원15만원없음
(OOO본건사무실2024.07.122000만원10만원없음
정OO미상2023.10.20--없음

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수734개
  • 주요 업종 1음식 267곳
  • 주요 업종 2과학·기술 137곳
  • 주요 업종 3소매 97곳
  • 주요 업종 4교육 74곳
  • 주요 업종 5수리·개인 64곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학경천중학교 (3202m)
  • 배정 초등계룡초등학교 (788m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수19억 739만원9억 5369만원9억 8268만원
기준20억 5998만원12억 3599만원8억 5465만원
공격22억 1258만원14억 3817만원8억 674만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (62점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

충남 공주시 같은 지역 진행 물건

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충청남도 공주시 계룡면 유평리 362-13 입지 및 가치 분석

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공주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 88건
  • 평균 낙찰가율54.3%
  • 평균 낙찰가2억 5,379만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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