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충남 공주시 계룡면 · 근린시설

[동네 분석] 충남 공주시 계룡면 · 2025타경20264 근린시설

[동네 분석] 충남 공주시 계룡면 · 2025타경20264 근린시설 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경20264 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경20264의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 공주시 계룡면 2025타경20264 근린시설이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 8.2억원 · 최저가 2.8억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경20264 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

계룡면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교계룡초등학교
중학교공주학군

초등학교는 계룡초등학교에 배정되는 계룡초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 공주학군에 속하며 배정 대상 학교가 6곳입니다.

계룡면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체13곳
반경 1km 사업체15곳
소매11곳
음식2곳
시설관리·임대1곳

계룡면 반경 500m 안에 등록 사업체가 13곳, 반경 1km 안에는 15곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 87%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 소매 11곳, 음식 2곳, 시설관리·임대 1곳, 과학·기술 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 공주시 전체 안 175건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 49% 지점입니다.

공주시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 8.2억원은 공주시 상가·근린시설 49건의 평균 14.0억원·중앙값 16.9억원에 견주면 평균의 59% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 20% 지점입니다.

최저매각가격 2.8억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(36%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 16%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 49건 · 기준일 2026-10-22

공주시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

계룡면에 대해 자주 묻는 것

계룡면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 계룡초등학교, 중학교 공주학군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

계룡면 근린시설 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 15곳입니다. 이 가운데 13곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(11곳), 음식(2곳), 시설관리·임대(1곳)입니다.

공주시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

공주시 상가·근린시설 49건의 평균 감정가는 14.0억원, 중앙값은 16.9억원입니다. 이 물건은 8.2억원으로 하위 20% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.1억원이고 이 물건은 2.8억원입니다.

2025타경20264 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-20264.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-20264
물건종류근린시설
소재지충청남도 공주시 계룡면 기산리 235-1
감정평가액8억 2453만원
최저매각가격2억 8281만원
매각기일2026-11-10
담당법원법원 공고 확인
충남 공주시 계룡면 기산리 235-1 근린시설 경매 물건 사진

2025-20264

충남 공주시 계룡면 기산리 235-1 근린시설

  • 감정가8억 2453만원
  • 최저매각가2억 8281만원 (34%)
  • 매각기일2026-11-10 · D-19

물건 사진

  • 충남 공주시 계룡면 기산리 235-1 근린시설 사진 2
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  • 충남 공주시 계룡면 기산리 235-1 근린시설 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

공주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 88건
  • 평균 낙찰가율54.3%
  • 평균 낙찰가2억 5,379만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청남도 공주시 계룡면 기산리 235-1 주유소용지 393㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 7. 14.
  • 명세서 작성일2026. 3. 19.
  • 최선순위 설정일자2024.4.3. 근저당

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수12개
  • 주요 업종 1소매 9곳
  • 주요 업종 2음식 2곳
  • 주요 업종 3과학·기술 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도제2종근린생활시설
  • 사용승인일1992-01-22
  • 승강기승용 0대
  • 연면적154.44㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)12만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산4873만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학공주대학교사범대학부설중학교 (6993m)
  • 배정 중학공주북중학교 (7275m)
  • 배정 중학공주여자중학교
  • 배정 중학공주중학교
  • 배정 중학봉황중학교
  • 배정 중학공주영명중학교 (6698m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

충남 공주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청남도 공주시 계룡면 기산리 235-1 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 공주사대부고🏷️ 공산성야경🏷️ KTX공주역세권
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공주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 88건
  • 평균 낙찰가율54.3%
  • 평균 낙찰가2억 5,379만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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